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Ein Zuhause zum Verlieben – lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Aussicht in Pforzheim-Büchenbronn

€299,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 2 Bathrooms
  • ~80 m² Living area

Description

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumgefühl und einer besonderen Wohnatmosphäre. Mit ca. 80 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie besonders für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine stilvolle und zugleich ruhige Wohnumgebung legen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit seinen beeindruckenden Fensterflächen schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und sorgt für viel Tageslicht. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Ausblick, der das Wohnambiente zusätzlich unterstreicht und der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon, der den Wohnbereich auf ideale Weise erweitert. Dank seiner Ausrichtung profitieren Sie hier von vielen Sonnenstunden und einer angenehmen Lichtstimmung über den gesamten Tag hinweg. Der angenehme Weitblick verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und unterstreicht das ruhige Wohngefühl. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Bodenbeläge fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und vermitteln gemeinsam mit der geschmackvollen Ausstattung ein zeitgemäßes Wohngefühl, das ein sofortiges Wohlfühlen ermöglicht. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders alltagstauglich – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Dank der gelungenen Kombination aus modernisiertem Zustand, ruhiger Wohnlage, besonderem Wohnambiente und guter Infrastruktur eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Pforzheim

Your advisor: Stephen Wolter

Property ID: W-0484BS

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~80 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic, Tiles

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    170 kWh/m²a

  • Final Energy Consumption

    170 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Pforzheim, Baden-Württemberg

Die ruhige Lage im beliebten Ortsteil Büchenbronn in Pforzheim richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten – ideal für Berufspendler, Unternehmer und Familien, die Wert auf Privatsphäre, Niveau und kurze Wege legen. Die Pforzheimer Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto oder rund 15–20 Minuten mit dem ÖPNV; der Hauptbahnhof liegt etwa 10–15 Autominuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Region. Karlsruhe ist in ca. 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar, Stuttgart in ca. 50–60 Minuten. Für internationale Mobilität liegt der Flughafen Stuttgart bei etwa 50–60 Minuten Fahrzeit; der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in ca. 55–70 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie ein solides Bildungsangebot befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu stilvoller Freizeitgestaltung ein: Spaziergänge und Joggingrunden im Enztal, Ausflüge in den Schwarzwald sowie Golf- und Wellnessangebote in der Region. Kulturfreunde profitieren von Museen, Theater und der renommierten Schmuck- und Designtradition der Stadt. Besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung – ein Standort, der Ruhe ausstrahlt und zugleich alle Optionen offenhält. Wer hier investiert, entscheidet sich für eine Adresse, die Lebensqualität, Repräsentanz und Alltagssouveränität auf elegante Weise vereint.

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