Kapitalanlage im Rostocker Bahnhofsviertel!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen Rostocks im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt 9 Wohneinheiten umfasst und daher ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt auf 4 individuell nutzbare Zimmer, einer Küche, einem Vollbad sowie einem Abstellraum innerhalb der Wohnung lässt die Wohnung kaum Wünsche offen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Süd-West Ausrichtung und einen separaten Kellerraum. Aktuell erzielt die Wohnung eine jährliche Nettokaltmiete von 15.180 EUR. Aktuell erfolgt die Beheizung noch über eine Gas-Zentralheizung. Die Umstellung zur Fernwärme ist beauftragt und befindet sich bereits in den letzten Zügen der Fertigstellung. Dank der zentralen Lage im Rostocker Bahnhofsviertel profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Eine Selbstnutzung der Immobilie ist frühestens nach 3 Jahren nach Eigentumsumschreibung möglich (§ 577a Abs. 2 BGB).