Voll saniertes Traumobjekt in der Aschaffenburger Innenstadt

Eines der schönsten Objekte der Stadt steht nun zum Verkauf. Das denkmalgeschützte Gebäude in der Weißenburger in Aschaffenburg.Dieses stammt aus dem Jahr 1891 und wurde in den Jahren 2010–2014 umfangreich und mit besonderer Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke berücksichtigt: Elektroverteilung, Isolierverglasung, Holz- und Fliesenböden, Heizung, Fassadenreinigung, Sanitär, Dach und vieles mehr. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen erhalten Sie selbstverständlich bei uns. Insgesamt verteilen sich ca. 1.215 m² Fläche auf 5 Etagen plus Keller wie folgt: - Erdgeschoss: ca. 290 m² Gewerbefläche - Obergeschoss bis 3. Obergeschoss: je ca. 190 m² Gewerbefläche - Dachgeschoss: eine Wohneinheit mit ca. 145 m² Highlights Historische Mainsandsteinfassade Altbaucharme trifft auf modernes und edles Design Personenaufzug Exzellente Mieterstruktur Schlossblick Zentrale Lage Gute Sichtbarkeit Spricht große Zielgruppe an (Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur etc.) Die hervorragende Mieterstruktur verspricht zuverlässige Mieten und ein gutes Bewusstsein für die Qualität des Hauses. Der Aufzug, der in das historische Treppenhaus integriert wurde, bringt Sie bis ins 3. Obergeschoss. Zusätzlich stehen für jede Einheit diverse Kellerräume zur Verfügung. Aktuell ist das Objekt voll vermietet und erwirtschaftet rund 155.605 € Jahresnettokaltmiete (JNKM). Die genauen Laufzeiten sowie Flächenangaben und die zugehörigen Mieten entnehmen Sie gerne unserer Mieteraufstellung. Historische ErgänzungLaut der Denkmaltopographie zur Stadt Aschaffenburg wurde das Eckgebäude Weißenburger Straße 36, 1891 von dem Baumeister Hermann Reichard als „Wohngebäude mit Restauration (Café Schöntal)“ für Alois Geiger & Söhne, Hermann Koloseus, Adam Hohenberger und Jakob Müller errichtet.Das viergeschossige Satteldachhaus steht mit jeweils drei Achsen zur Weißenburger Straße und zur Erthalstraße, die Gebäudekante ist abgeschrägt. Es wurde in gelben Backsteinen errichtet, unverputzt, mit Gliederungselementen aus rotem Mainsandstein. Durch diese denkmalgeschützte Herkunft sowie die hochwertige Sanierung ergibt sich ein besonderes Wertpotenzial. 754