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„Penthouse-Flair“ über den Dächern der Weststadt - großzügiges Wohnen mit traumhafter Terrasse

€445,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~96 m² Total surface
  • ~95 m² Living area
  • Construction year 2005

Description

Es gibt Wohnungen, deren Atmosphäre man bereits beim Betreten spürt.

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung in der begehrten Karlsruher Weststadt verbindet Großzügigkeit, architektonische Klarheit und eine Lage, die zu den gefragtesten der Stadt zählt. Nur wenige Schritte vom Gutenbergplatz entfernt und unmittelbar an der grünen Nottingham-Anlage gelegen, finden Sie hier ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe, Komfort und Privatsphäre verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2005. Über den Aufzug kommen Sie von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür. Ein Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert und die Wohnung auch für die kommenden Lebensabschnitte besonders attraktiv macht. Sie ist weitgehend barrierearm konzipiert, lediglich zur Terrasse ist eine einzelne Stufe zu überwinden.

Bereits beim Eintreten vermittelt der großzügige Wohnbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von mehr als 3 Metern, die offene Architektur und die großen Fensterflächen lassen Licht und Weite zum prägenden Element dieser Wohnung werden. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Südostausrichtung, von der aus Sie herrliche Stunden im Freien verbringen können.

Die offene Küche hat Zugang zum Westbalkon, der Ihnen einen wunderbaren Platz für die letzten Sonnenstrahlen des Tages bietet.

Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und ein Gästebad mit Dusche vervollständigen das Raumangebot dieser Penthousewohnung.

Zusätzlich gibt es noch 2 Tiefgaragenstellplätze, die mit je 25.000 € hinzu erworben werden und in dieser Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert darstellen.

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Features
BalconyBuilt-in kitchenTerraceElevatorGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Karlsruhe

Your advisor: Tim Thielbeer

Property ID: W-00AQEA

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    5

  • Number of Floors

    5

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~96 m²

  • Living area

    ~95 m²

  • Usable surface

    ~1 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2005

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    55.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating, Radiator

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Weststadt, Karlsruhe

Die Karlsruher Weststadt gehört zu den begehrtesten und charaktervollsten Wohnvierteln der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, imposanten Fassaden, grünen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft, verbindet sie auf besondere Weise städtische Eleganz mit entspannter Lebensqualität. Eine Adresse, die man nicht verstecken muss - sondern eine, auf die man gerne hinweist.

Die Sophienstraße 96 befindet sich dabei in einer besonders privilegierten Lage. Direkt an der Fahrradstraße und unmittelbar an der Nottingham-Anlage gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe und viel Grün - und das mitten in der Stadt. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Park, während der Gutenbergplatz gerade einmal rund 300 Meter entfernt liegt.

Der Gutenbergplatz gilt als einer der schönsten und beliebtesten Plätze der Weststadt. Sein Wochenmarkt, die umliegenden Cafés, ausgezeichneten Restaurants und individuellen Fachgeschäfte verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Hier trifft man sich, erledigt die kleinen Dinge des täglichen Lebens zu Fuß und genießt gleichzeitig das Gefühl, in einem der schönsten Stadtteile Karlsruhes zu Hause zu sein.

Gleichzeitig ist die Innenstadt zum Greifen nah. Das Mühlburger Tor ist bequem erreichbar und bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit hervorragender Anbindung an das Karlsruher Straßenbahnnetz. Ob Innenstadt, Hauptbahnhof, Universität oder die umliegenden Stadtteile - viele Ziele lassen sich schnell und unkompliziert erreichen.

Und dann ist da noch die Perspektive: über den Dächern der Weststadt zu wohnen und dennoch mitten im Leben zu sein. Eine Lage, die Ruhe, Grün und Privatsphäre mit der Nähe zur Innenstadt verbindet – und damit genau das bietet, was eine wirklich besondere innerstädtische Wohnlage ausmacht.

Wer in Karlsruhe zentral, stilvoll und zugleich ruhig wohnen möchte, wird nur wenige vergleichbare Lagen finden.

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