LIST: Stilvolle 3 bis 4 Zi.-DG-Wohnung mit historischem Charme & Balkon

€465,000

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathrooms
~107 m² Living area

Description

Bereits das elegante Treppenhaus mit seinem französischen Flair und der charaktervollen Farbgebung vermittelt die besondere Atmosphäre dieses denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 mit 11 Parteien. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil der List, direkt am Moltkeplatz. Die großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss steht aktuell leer und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der List. Eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern sorgt für ein luftiges, repräsentatives Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung sowie zwei große Einbauschränke schaffen viel Platz und Stauraum. Hochwertiges Holzparkett verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 36 m² große Doppelwohnbereich. Dieser lässt sich bei Bedarf unkompliziert in Wohn- und Essbereich gliedern – ideal für Familien oder gesellige Abende. Ein voll funktionsfähiger Kachelofen setzt nicht nur einen dekorativen Akzent, sondern sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und besondere Atmosphäre. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit bodentiefem Fenster, neuem Heizkörper und großem Einbauschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet Zugang zum modernen, ca. 6 m² großen Balkon. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und eignet sich perfekt als Frühstücks- oder zusätzlicher Essbereich. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten von Bosch ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad bietet zeitgemäßen Komfort. Alle Fenster wurden successiv erneuert, die Wände frisch gestrichen. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten lädt zu entspannten Sommerstunden im Freien ein und bietet einen echten Mehrwert mitten in der Stadt. Das attraktive Angebot wird durch großzügige, frei nutzbare Abstellflächen im Spitz-/Zwischenboden sowie einen geräumigen Kellerraum komplettiert. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnerlebnis begeistern - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenAtticGreen viewPlayground

Engel & Völkers Hannover MC

+49 511 368020

Your advisor: Cyril Desse

Property ID: W-046CEG

Location: List, Hanover

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Hannovers, im beliebten Stadtteil List, nur wenige Gehminuten vom Moltkeplatz entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein ruhiges, sicheres und zugleich lebendiges Wohngefühl vermittelt. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Moltkeplatz, der als grüner Treffpunkt des Quartiers dient. Großzügige Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Sitzbereiche laden Familien und Nachbarn zum Verweilen ein und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Direkt am Moltkeplatz findet zweimal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt, der mit frischen, regionalen Produkten, Blumen und Spezialitäten den Alltag bereichert und den familiären, nachbarschaftlichen Charakter der Umgebung unterstreicht. Die Lister Meile ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzten und Apotheken – ideal für Familien und alle, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen. Die Lage zeichnet sich zudem durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Die Bahnstation Lister Platz ist nur zwei Stationen vom Hannover Hauptbahnhof entfernt, wodurch sowohl eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum als auch in andere Stadtteile gewährleistet ist. Die Nähe zur Bahnstation macht den Standort besonders praktisch und komfortabel für Bewohner des Quartiers, die kurze Wege und flexible Mobilität im Alltag schätzen. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Anbindung an das städtische Straßennetz. Die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, rundet das Angebot ab: Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich und machen die Lage besonders familienfreundlich. Insgesamt vereint diese Wohnlage urbanes Leben, grüne Erholungsräume, exzellente Infrastruktur und praktische Mobilität – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die ein hochwertiges, lebenswertes Umfeld suchen. Sie zählt zu den nachhaltig gefragten Top-Lagen Hannovers und bietet ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität.