Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Rostock
€247,000
- 2 Rooms
- 1 Bathroom
- ~76 m² Living area
Description
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2004. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Rostocker Stadtteil Reutershagen innerhalb der Wohnresidenz „Sophienhof“ und bietet ein angenehmes sowie gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer komplettiert das Raumangebot. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Tageslicht-Vollbad, sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine Möglichkeit zur Fahrradunterbringung sowie ein eigener Stellplatz, der für zusätzlich 15.000€ erworben werden kann, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.960,00 €.
BasementTerrace
Property details
- Object type
Flat
- Rooms
2
- Bathrooms
1
- Parking spaces
1
- Living area
~76 m²
- Building restrictions
None
Energy efficiency information
- Construction year
2004
- Energy efficiency class
A
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
46.5 kWh/m²a
- Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Reutershagen, Rostock
Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock zählt neben Kiel und Lübeck zu den größten Hafenstädten an der deutschen Ostseeküste und liegt in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt von maritimem Flair erstreckt sich Rostock entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde mit zahlreichen kleinen Geschäften und dem Alten Strom. Der beliebte Stadtteil Reutershagen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Rostocks und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befindet sich die Wohnresidenz „Sophienhof“ in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B103 und B105 und die Autobahnen A19/A20 ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zur Ostsee, zum Stadthafen sowie das vielfältige kulturelle Angebot machen Rostock Reutershagen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort und bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Floor plan
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Engel & Völkers Rostock
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