Vermietete 4-Raum-Wohnung in ruhiger Wohnlage

€321,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~99 m² Living area

Description

Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004. Sie liegt in ruhiger Wohnlage im Rostocker Stadtteil Reutershagen innerhalb der Wohnresidenz „Sophienhof“ und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 99 m² Wohnfläche. Vom zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Erweitert wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Vollbad, eine separate Küche und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine Möglichkeit zur Fahrradunterbringung sowie ein eigener Stellplatz, der zusätzlich für 15.000 € erworben werden kann, komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot. Aktuell ist die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.158,84 € vermietet.
Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Rostock

Your advisor: Jana Blaschka

Property ID: W-04A101

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~99 m²

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2004

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    64.63 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Reutershagen, Rostock

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock zählt neben Kiel und Lübeck zu den größten Hafenstädten an der deutschen Ostseeküste und liegt in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt von maritimem Flair erstreckt sich Rostock entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde mit zahlreichen kleinen Geschäften und dem Alten Strom. Der beliebte Stadtteil Reutershagen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Rostocks und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befindet sich die Wohnresidenz „Sophienhof“ in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B103 und B105 und die Autobahnen A19/A20 ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zur Ostsee, zum Stadthafen sowie das vielfältige kulturelle Angebot machen Rostock Reutershagen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort und bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

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