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Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Heidenheim

€240,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~100 m² Living area
  • ~331 m² Plot surface

Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 331 m² großen Grundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich überzeugt besonders durch seine schöne Deckenhöhe, die dem Raum eine offene und freundliche Atmosphäre verleiht und dem Haus einen besonderen Charakter gibt. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, der viel Platz für Freizeit und Familienleben bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Untergeschoss erweitert sich das Raumangebot um zwei weitere Räume, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lassen. Zusätzlich befinden sich hier ein separates WC sowie ein großer Kellerraum mit viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die sowohl umweltfreundlich als auch nachhaltig ist. Eine separate Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot ab. Da sich die Immobilie überwiegend im Ursprungszustand befindet, bietet sie eine hervorragende Grundlage, um durch eine Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.
Features
BasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Heidenheim an der Brenz

Your advisor: Till Rotthaus

Property ID: W-048NFZ

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    5

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~100 m²

  • Plot surface

    ~331 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1965

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    280.65 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Heidenheim, Baden-Württemberg

Die von Engel & Völkers angebotene Doppelhaushälfte liegt im Wohngebiet Mittelrain am nordwestlichen Rand Heidenheims. Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört Heidenheim zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die beliebten Schloss-Arkaden, Cafés, Restaurants, Kindergärten und alle denkbaren Schulformen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Auch große Arbeitgeber wie Voith und Hartmann liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage der Wohnung besonders attraktiv macht. Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Weitere innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile.

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