Stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in begehrter Lage

Diese im Jahr 2015 hochwertig kernsanierte Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, besticht durch eine moderne Raumaufteilung, eine stilvolle Ausstattung und ein harmonisches Wohngefühl. Großzügige Zimmer, lichtdurchflutete Bereiche und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause, das Komfort, Design und Nachhaltigkeit ideal vereint. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich bietet den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für praktische Staufläche. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne und in den nahegelegenen Park eröffnet - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeitsbereich eignet. Ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer erweitern das Raumangebot. Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer Badewanne sowie einer komfortablen Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen, die Heizung, Fenster, Bodenbeläge (edles Nussbaumparkett) sowie alle Innentüren erneuert. Zudem erhielten sämtliche Wände neuen Putz und frische Farbe. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls umfassend modernisiert und instand gesetzt. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Decken und Teilen des Daches, an den Gasleitungen sowie im Keller, wo zusätzliche Brandschutzmaßnahmen umgesetzt wurden. Darüber hinaus wurden die Balkone und das Treppenhaus saniert bzw. renoviert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand. Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.