Familienparadies mit über 300 m² Wohn- und Nutzfläche auf sonnigem Grundstück

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage – am Ende einer privaten Zufahrt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit ca. 743 m² wurde das Haus 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet Ihnen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie weiteren ca. 97 m² Nutzfläche, aktuell berechnet gemäß Wohnflächenverordnung. Die insgesamt rund 307 m² Wohn- und Nutzfläche mit 6,5 Zimmern ermöglichen vielfältige Nutzung für Familien, Mehrgenerationen-wohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Ursprünglich als Bungalow konzipiert, wurde das Dachgeschoss bereits während der Bauphase teilweise ausgebaut und laut Bauakte eine Wohnfläche von insgesamt 147 m² genehmigt. In den Jahren 1982 und 1984 wurde das Dachgeschoss wohnlich erweitert und so das Platzangebot nochmals erheblich vergrößert. Für diese späteren Ausbaumaßnahmen wurde keine ergänzende Baugenehmigung eingeholt. Zusätzlich erhielt die Garage einen praktischen Anbau. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Um die große Diele sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich angeordnet, der das Herzstück des Hauses bildet. Von da aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den sonnigen Südwestgarten. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Im Dachgeschoss entstand zunächst ein großzügiger Elternbereich mit Badezimmer, Flur und einem geräumigen Schlafzimmer, das dank des Erkers ohne Dachschrägen auskommt. Durch die späteren Erweiterungen kamen drei weitere Zimmer hinzu, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Auch der Spitzboden wurde gedämmt und mit einem Fußboden versehen und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Teilkeller beherbergt die Ölheizung aus dem Jahr 2001, eine Waschküche mit praktischem direkten Gartenzugang sowie einen großzügigen Kellerraum. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Anbau der Garage. In der Garage steht Ihr Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Bereits durchgeführte Investitionen umfassen unter anderem den Austausch mehrerer Fenster in den Jahren 1982 und 1994, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2001 sowie Maßnahmen zur Feuchtigkeitsvorsorge im Keller. So wurde ein Kellerraum 2020 im Injektionsverfahren behandelt und ein weiterer Kellerraum in diesem Jahr mit Calciumsilikatplatten ausgekleidet. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, das außergewöhnlich großzügige Platzangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Immobilie für alle, die ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen suchen und das Potenzial dieser besonderen Immobilie weiter ausschöpfen möchten.