Renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 188 Parteien, Baujahr 1973. Die Eingangshalle der Anlage ist freundlich gestaltet und gepflegt, ein Aufzug ist vorhanden, jedoch führt kein barrierefreier Zugang direkt in die Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² ist über eine zentrale Diele erschlossen, von der aus alle Räume direkt zugänglich sind: ein Büro, das Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche, das separate WC, das Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Rund um das Gebäude erstrecken sich gepflegte Grünanlagen mit Parkbänken sowie ein Kinderspielplatz, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig, bietet nach Modernisierung jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Objekt nach Renovierung attraktiv vermieten wollen. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung 617 €. Darin sind 75 € Rücklagen und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 302 € enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.