Attraktive 7,1% Rendite: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage

Das voll unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1908 auf einem ca. 560 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 942 m². Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt und wurde 1996 kernsaniert. Es verfügt über einen gepflegten Dachboden und einen trockenen Keller. Die Wohnungen wurden nach Mieterwechsel saniert, neue Bodenbelägen verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links kann nach Sanierung in Wohnen umgenutzt werden. Geeignet wäre sie dann ideal als barrierearme bzw. rollstuhlgerechte Wohnung, da sie über einen separaten Eingang und niedrige Fensterlaibungen verfügt. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine fein gegliederte Klinkerfassade mit Türmchen in markanter Ecklage. Es befindet sich auf dem hinteren Sonnenberg, in der Gemarkung Gablenz und ist bis auf eine Einheit voll vermietet. Denkmalschutz Gaszentralheizung 1908 Baujahr 1996 Kernsanierung 13 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Gepflegter Dachboden Trockener, gepflegter Keller Wohnungen nach Mieterwechsel saniert: Neue Bodenbeläge, Malerarbeiten Gewerbeeinheit EG links sanierungsbedürftig: Umnutzung zu barrierearmen Wohnen durch separaten Eingang und niedrige Fensterlaibungen möglich Bis auf eine Einheit voll vermietet Markante Ecklage Gemarkung Gablenz Denkmalschutz Gaszentralheizung 1908 Baujahr 1996 Kernsanierung 13 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Gepflegter Dachboden Trockener, gepflegter Keller Wohnungen nach Mieterwechsel saniert: Neue Bodenbeläge, Malerarbeiten Gewerbeeinheit EG links sanierungsbedürftig: Umnutzung zu barrierearmen Wohnen durch separaten Eingang und niedrige Fensterlaibungen möglich Bis auf eine Einheit voll vermietet Markante Ecklage Gemarkung Gablenz O26680