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Bright living room with a gray sofa, patterned rug, and a TV mounted above a white console table. A bedroom is visible through a doorway.

Perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung in zentraler-ruhiger Lage

€315,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~50 m² Total surface
  • ~45 m² Living area

Description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre Süd-West-Ausrichtung und präsentiert sich dadurch besonders hell und einladend. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein kompakter Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und integriertem Essplatz – ein idealer Ort für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Das ruhige Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus erreichbar und mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Features
BalconyBasementGarage
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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

Your advisor: Christian Jünger

Property ID: W-04770P

Property details

  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~50 m²

  • Living area

    ~45 m²

  • Usable surface

    ~6 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information

  • Construction year

    2012

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    61.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Olching, Bavaria

Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Olching, einer charmanten Stadt im Westen von München, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die Ruhe und Exklusivität suchen. Diese exquisite Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle, ideal für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Metropole München schätzen. Der nahegelegene Olchinger See ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Olching besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen, die Sie in nur etwa 20 Minuten ins Herz von München bringen. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland und darüber hinaus. Für internationale Reisen ist der Flughafen München in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Freizeitaktivitäten sind in Olching reichlich vorhanden. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Amper oder erkunden Sie die malerischen Radwege der Umgebung. Der nahegelegene Olchinger See bietet im Sommer Erfrischung und Erholung. Golfliebhaber werden den Golfclub Olching zu schätzen wissen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zur Natur, die Olching zu einem idealen Rückzugsort macht. Die Kombination aus grünen Landschaften und der Nähe zur pulsierenden Stadt München bietet eine einzigartige Lebensqualität. Diese exklusive Lage in Olching vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Hier finden Sie ein Zuhause, das Luxus und Komfort in einer unvergleichlichen Umgebung bietet.

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