Sicheres Investment – Gepflegtes 4-Parteienhaus in Schwerte-Westhofen

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1991 in Schwerte-Westhofen mit einer Gesamtwohnfläche von 257 m². Alle vier Einheiten befinden sich in ähnlich gutem Zustand. Gebäude der 1990er Jahre gelten als zuverlässige, pflegeleichte Bausubstanz ohne die typischen Risiken älterer Baujahre. Die oberste Geschossdecke ist zusätzlich gedämmt. Drei Wohnungen verfügen über Balkone in Südausrichtung, während die Souterrainwohnung den gepflegten, sichtgeschützten Garten exklusiv nutzen kann. Alle Bäder sind mit Tageslicht ausgestattet. Die technische Ausstattung wurde sorgfältig gepflegt: Alle Gas-Etagenheizungen wurden 2020 erneuert, FI-Schutzschalter sind in allen Wohnungen vorhanden und die Zähleranlage ist zentral im Keller gebündelt. Jede Partei verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zur Immobilie gehören fünf Garagen sowie ein Abstellschuppen. Ob als Einstieg in die Kapitalanlagen oder für den erfahrenen Investor, dieses Haus aus grundsolider Bauzeit mit gewachsener Mieterstruktur bietet ein unkompliziertes, verlässliches Investment. - Baujahr 1991 - Balkone in Südausrichtung - Tageslichtbäder - 4 Wohnungen, alle in ähnlich gutem Zustand - Kellerräume für alle Parteien - 5 Garagen + 1 Abstellschuppen - Fenster doppelt verglast mit Kunststoffrahmen - Gas-Etagenheizungen, alle 2020 erneuert - Alle Zähler zentral im Keller - Baujahrestypisch hervorragende Bausubstanz - Betondecken & Steintreppenhaus - Oberste Geschossdecke gedämmt - Vollvermietet - Durchschnittliches Mietniveau: 7,10 €/m² Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV2445