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Exclusive
Modern interior with herringbone wood floors, a black metal staircase, and large windows opening to a sunny rooftop terrace. [AI-generated text]
AI

Außergewöhnliches Maisonette-Penthouse mit Rundum-Blick über Koblenz

€985,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~10 m² Total surface
  • ~209 m² Living area
  • Construction year 2025

Description

"Willkommen ganz oben - ein Zuhause mit Perspektive."

Diese beeindruckende Maisonette-Penthouse im Erstbezug erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 209 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie mehrere Terrassen mit beeindruckendem Ausblick auf die Altstadt, die Mosel, und die Festung Ehrenbreitstein.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den lichten Räumen ein besonderes Wohnambiente.

Weitere Highlights:

  • Neubau-Penthouse im Erstbezug - Fertigstellung Sommer 2026
  • Das Ursprungsgebäude aus 1956 wurde zurück gebaut bzw. entkernt und mit einem Neubau aufgestockt
  • Maisonette-Penthouse über zwei Ebenen sowie Dachterrasse
  • Obere Etage mit großzügigem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sonnenterrasse, Gäste-WC und Abstellraum, sowie angrenzender Elternschlafbereich mit Bad en Suite und weiterer Terrasse
  • Offener Kochbereich mit integrierter, neuer Einbauküche mit Weinkühler
  • Kaminanschluss im Wohnbereich
  • Untere Ebene bietet drei weitere Zimmer - ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad
  • Beeindruckender Rundum-Blick auf die Koblenzer Altstadt, Moselblick und Sicht auf die Festung Ehrenbreitstein sowie die Festung Kaiser Franz
  • Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung
  • Fischgrätenparkett, hochwertige Bodenfliesen
  • Energieeffiziente Beheizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Photovoltaikanlage
  • Klimaanlage
  • Smart-Home-System
  • Aufzug bis in die Wohnung
  • Separater Kellerraum
  • Garagenstellplatz und optional Carport verfügbar, Kaufpreis Garage: 29.000 EUR, Kaufpreis Carport: 19.000 €

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17,31 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Ursprungsgebäude Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 9,69 kg/m²

Features
Air-conditioningBasementBuilt-in kitchenGarageSea/Lake viewSecurity systemTerraceElevatorFireplaceGuest toiletOpen viewCovered parking
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-04A4J6

Property details
  • Object type

    Penthouse

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    4

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~10 m²

  • Living area

    ~209 m²

  • Usable surface

    ~219 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,025

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    17.31 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Lützel, Koblenz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und außergewöhnlichen Ausblicken

Die Wohnung befindet sich in einem innenstadtnahen Stadtteil von Koblenz und profitiert insbesondere von ihrer hervorragenden Erreichbarkeit sowie den kurzen Wegen in die historische Altstadt. Die Nähe zur Mosel und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten einen hohen Alltagskomfort und machen den Standort besonders für Menschen attraktiv, die urbanes Wohnen schätzen.

Die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld.

Weitere Lagedetails:

  • Die Wohnung bietet außergewöhnlichen Ausblick auf die Koblenzer Altstadt, die Mosel und die Festung Ehrenbreitstein
  • Innenstadtnahe Wohnlage mit kurzen Wegen
  • Schnelle Erreichbarkeit der Koblenzer Altstadt
  • Gute Infrastruktur im direkten Umfeld
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
  • Schulen und Kindergärten gut erreichbar
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Schnelle Verbindung zu den regionalen Verkehrsachsen
  • Urbanes Wohnen mit hohem Alltagskomfort

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