Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien

Dieses 1960 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahre 1970 bietet auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 530 m² insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine ca. 12 m² große Gewerbeeinheit. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine stabile Mieterstruktur und perspektivische Entwicklungspotenziale. Details im Überblick: - Massive Bauweise - 7 Wohneinheiten mit ca. 518 m² Gesamtwohnfläche - 1 Gewerbeeinheit (Büro), ca. 12 m² - 1 Werkstatt, ca. 20 m² - 5 Balkone, 1 Dachterrasse, Gartenfläche - Funktionale Ausstattung - Bäder aus ca. 1980 - Doppelt verglaste Kunststofffenster, 2010 - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Dacheindeckung: Ziegel - Gas-Zentralheizung, 2024 - Wärmeverteilung über Heizkörper - Warmwasser über Heizung - Innenhof mit Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen - Grundstücksfläche: Flurstück 31/2 ca. 457 m², Flurstück 30/3 ca. 157 m² - Jahresnettokaltmiete: 54.536,00 € - Bruttomietrendite: ca. 5,48 % - Die Wohnungen sind langfristig gut vermietet Wohneinheiten im Überblick: - 1- Zimmer Büroeinheit im Erdgeschoss (leerstehend) - 1 x 5-ZKB mit Balkon im 1. und 2. Obergeschoss - 2 x 3-ZKB mit Balkon im 2. Obergeschoss - 2 x 3-ZKB mit Balkon im 3. Obergeschoss - 1 x 3-ZKB im Dachgeschoss - 1 x 2-ZKB im Dachgeschoss Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse D