NEUBAU-KfW-40 QNG mit attraktiven Vorteilen für Eigennutzer und Kapitalanleger: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Im Westen Kelheims entsteht ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier modernen und durchdacht konzipierten Wohneinheiten, die sich auf Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss verteilen und durch Terrassen mit eigenem Gartenanteil oder großzügige Balkone ergänzt werden. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der Bau erfolgt nach dem Effizienzhaus-Standard 40 und wird QNG-zertifiziert. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Speicher gewährleistet eine umweltfreundliche Energieversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung (WE 1) im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 59 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumstruktur und modernem Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse und in den neu angelegten Gartenanteil - mit einem idyllischen Blick auf die Befreiungshalle. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Erholen ein, während das stilvolle Duschbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. In der Diele findet sich Platz für eine Garderobe, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung und ein separates Kellerabteil - optimal für weiteren Stauraum. Ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen. Schon bei der Planung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt - somit erwarten Sie: • Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegelmauerwerk • Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden • Feinsteinzeug Boden- und Wandfliesen • Mehrschicht-Parkettboden Eiche • optional: Vorbereitung für Smart-Home-System • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit FBH und Einzelraumsteuerung • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Videogegensprechanlage und vieles mehr Kaufpreis: 305.000 EUR Kaufpreis 2 Stellplätze: 19.800 EUR Kaufpreis inklusive Stellplätze: 324.800 EUR Selbstverständlich können Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen nach Absprache berücksichtigt werden. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.