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Engel & Völkers Bonn

+49 228 42 27 70

W-02SNJD – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sarah Odenthal

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SNJD
Heiderhof, Bonn, North Rhine-Westphalia, Germany

Tolle 4-Zimmer Wohnung für die ganze Familie!

PriceOn Request

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area116 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die charmante und helle Maisonettewohnung befindet sich in den obersten Etagen eines freistehenden und gepflegten Zehn-Parteien-Hauses auf dem Heiderhof. Hier verteilen sich 116m² auf zwei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Duschbad und ein Balkon. Insbesondere der Wohnbereich ist aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Dazu trägt sicherlich auch die Öffnung des Wohnzimmers über eine Galerie nach oben bei. Diese eignet sich, flexibel als weiterer Wohn-und Arbeitsbereich. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite und Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich gleich heute mit unserem virtuellen 360°-Rundgang von diesem seltenen Angebot. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

116 m²

Condition

Very good

Garages

1

Year of construction

1996
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

84 kWh/m²a
Features
Balcony
Built-in kitchen
Garage
Garden

Heiderhof: Location and surroundings of this property

Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger und waldnaher Höhenlage von Bonn-Bad Godesberg. Nicht nur ein gutes Klima oberhalb der Rheintallagen, sondern auch ein hoher Freizeitwert ist durch den angrenzenden Kottenforst gewährleistet. Die Spazier- und Wanderwege um den Heiderhof sind fußläufig erreichbar und bieten naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf befindet sich unweit das Heiderhof-Center. Kindergärten sowie eine Grundschule und die Independent Bonn International School sind ebenfalls im Ort ansässig. Zwei Buslinien fahren in fußläufiger Entfernung - werktags alle 10 Minuten - die Godesberger Innenstadt und den Godesberger Bahnhof an. Das Autobahnnetz, der Flughafen Köln/Bonn und der ICE Haltepunkt Siegburg sind mit dem Auto schnell erreicht.

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Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.