Charmantes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und Entwicklungspotenzial
€739,000
- 8 Rooms
- 4 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~299 m² Total surface
- ~224 m² Living area
- ~2,041 m² Plot surface
- ~24 m² Terrace surface
Description
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Entrée mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Die separate Küche schließt direkt an das großzügige Esszimmer an, das mit einem Zugang zur weitläufigen Terrasse überzeugt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Platz und einen schönen Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene schaffen ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste oder altersgerechtes Wohnen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer offenen Galerie. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Ankleide. Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon und bieten ein komfortables Wohnambiente.
Das Kellergeschoss bietet mit einem großen Waschraum, zwei Abstellräumen, einem Technikraum sowie einem separaten Öltankraum viel Platz für Lagerung, Hobby und Haustechnik.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und das außergewöhnlich große, rund 2.041 m² umfassende Grundstück mit parkähnlichem Garten. Nach erster Einschätzung besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung sowie einer zusätzlichen Bebauung. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist jedoch vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Das im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um den heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen, ist eine Sanierung und Modernisierung empfehlenswert. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
Property details
- Object type
Detached house
- Rooms
8
- Bedrooms
4
- Bathrooms
2
- Number of Floors
2
- Garages
2
- Total surface
~299 m²
- Living area
~224 m²
- Plot surface
~2,041 m²
- Terrace surface
~24 m²
- Usable surface
~75 m²
- Flooring
Carpet, Tiles
Energy efficiency information
- Construction year
1960
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
382.2 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Oil heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: West, Nuremberg
Der beliebte Stadtteil Reichelsdorf zeichnet sich vor allem durch seine gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsgebiete aus. Schulen, wie die Erich-Kästner-Grundschule und die Mittelschule Schlößleinsgasse, Kindergärten, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Bushaltestelle Nürnberg Lohhof befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück. Über die Buslinien 82 besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der Nürnberger Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in etwa 8 km Entfernung. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle A 73 mit der Auffahrt Nürnberg Hafen ist in nur ca. 6 (Auto-) Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Rednitztal ist fußläufig nur 1 Minute entfernt. Das Kur- und Freizeitbad Palm Beach ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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