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Top gepflegtes MFH in sehr guter Wohnlage mit Balkonen und Garten

€1,300,000

~650 m² Total surface
~650 m² Living area
~1,047 m² Plot surface

Description

- Zentrumsnahe Lage - Kernsanierung ca. 1998 - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Gedämmte Fassade und Rückseite - Isolierverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2019 - Nachgefragte Wohnungsgrößen - Praktische Grundrisse und solide Ausstattung - Balkone bzw. Terrassen an alle Einheiten mit top Aussicht über ganz Erfurt - Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung Angaben laut Energiebedarfsausweis vom 07.11.2018 | gültig bis 06.11.2028 Endenergiebedarf 90 kWh(m²a) Effizienzklasse C Energieträger Erdgas H Baujahr der Anlagentechnik 1998 Baujahr der Immobilie 1908 COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. O-RI937-25

Engel & Völkers Commercial Erfurt

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Your advisor: Commercial Thüringen Team

Property ID: OI-DER-O-RI937-25

Property details

Property type
Investment
Total surface
~650 m²
Living area
~650 m²
Plot surface
~1,047 m²

Usable surface
~650 m²
Actual Return
5.06 %
Target return
5.06 %

Energy efficiency information

Construction year
1908
Energy efficiency class
C
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate

Final energy demand
90 kWh/m²a
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
Yes

Location: Andreasvorstadt, Erfurt

Die Andreasvorstadt ist der einwohnerstärkste Stadtteil der Landeshauptstadt Erfurt und liegt nördlich der Altstadt. Wichtige Einrichtungen, wie die Universität und Fachhochschule sowie das Klinikum, befinden sich im Westen des Stadtteils und sind fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einer reinen und sehr ruhigen Anwohnerstraße, in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem Heliosklinikum. Der Straßenzug entstand etwa zwischen 1900 und 1910 und wurde in den letzten 25 Jahren vollständig saniert. Neben dem 2010 sanierten Nordbad befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Aufgrund der Nähe zur Altstadt zählt die Andreasvorstadt zu den beliebtesten Wohngegenden Erfurts.

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