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Ruheoase an der Nordsee Ihr Zuhause am neuen Badestrand

€220,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~70 m² Total surface
  • ~60 m² Living area
  • ~300 m² Plot surface

Description

Diese charmante Doppelhaushälfte in Friedrichskoog-Spitze vereint gemütliches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Es handelt sich hierbei um eine Ferienimmobilie, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Ferienvermietung genutzt werden kann. Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Haus steht auf einem 300 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als Rückzugsort für erholsame Auszeiten oder als renditestarke Kapitalanlage im Feriensegment. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise. Die Holzdecke verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Garderobe, einem Gäste-WC mit Waschmaschine sowie einem praktischen Abstellraum unter der Treppe. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten). Der pflegeleicht angelegte Garten unterstreicht den unkomplizierten Charakter dieser Immobilie. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder oder Gartenmöbel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Heide

Your advisor: Ivo Giacomozzi

Property ID: W-049OO6

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~70 m²

  • Living area

    ~60 m²

  • Plot surface

    ~300 m²

  • Usable surface

    ~10 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1996

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating

Location: Friedrichskoog-Spitze, Friedrichskoog

Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Sackgassenendlage und bietet einen freien Blick über die angrenzenden Felder – ideal für alle, die Ruhe und Weite schätzen. Friedrichskoog-Spitze liegt direkt an der Nordsee und erfreut sich dank seiner entspannten, naturnahen Atmosphäre großer Beliebtheit. In den vergangenen zwei Jahren wurde der Deich umfassend verstärkt, wodurch der Küstenort deutlich an Attraktivität gewonnen hat. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden auch die Außenanlagen neu gestaltet und zusätzliche Stege errichtet, die einen weiten Blick auf das Meer ermöglichen und das gesamte Küstenbild aufwerten. Heute präsentiert sich der Ort modernisiert, freundlich und noch stärker mit der Natur verbunden. Die gepflegten Grünstrände sowie das beeindruckende Schleswig-Holsteinische Wattenmeer ziehen zunehmend Erholungssuchende an. Mit rund 2.450 Einwohnern bietet das lebendige Dorf die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde. In den Ortsteilen Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Grundschule und einen Kindergarten. Zudem sorgen vielfältige Sport- und Gastronomieangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Nordseeküste und der Nationalpark Wattenmeer sind in wenigen Gehminuten erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung – sei es beim Wattwandern, bei einem Spaziergang auf dem Deich oder bei entspannten Stunden in frischer Nordseeluft. Ergänzt wird die Infrastruktur des Nordseebades durch die nahegelegene Stadt Marne, die in etwa 20 Autominuten erreichbar ist. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die besondere Lebensqualität an der Nordsee. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

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