Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Aufzug & Energieeffizienzklasse B – Potenzielle Rendite von ca. 3,8 %

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss (ca. 69 m²) ist bereits vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle. Die beiden oberen Wohneinheiten stehen derzeit zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Neuvermietung sowie Optimierung des Mietertrags. Im 1. Obergeschoss (ca. 70 m²) befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, das Dachgeschoss (ca. 59 m²) bietet drei Räume, ein Bad sowie eine großzügige Terrasse mit Ausblick. Ein vorhandener Aufzug sorgt für einen komfortablen, barrierearmen Zugang zu allen Etagen und erhöht die langfristige Vermietbarkeit deutlich. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Hybrid-Wärmepumpe (2023) sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher (2024) gewährleisten eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung (Energieeffizienzklasse B). Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Stellplätze sowie die gute Anbindung über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Haltestelle Föhrich. Das Objekt ist derzeit bereits teilweise vermietet. Bei Vollvermietung lässt sich eine monatliche Gesamtmiete von ca. 2.900 € erzielen, wodurch sich eine potenzielle Rendite von rund 3,8 % ergibt. Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mietstruktur, moderner Ausstattung und solidem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Stuttgart-Feuerbach. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.