Attraktives 2-Familienhaus mit Garten, Aufzug und moderner Energieeffizienz

Dieses moderne 2-Familienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1936 befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Auf dem ca. 325 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Haus durch einen ruhigen, nach hinten ausgerichteten Garten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss (ca. 69 m²) ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die beiden oberen Stockwerke stehen zur freien Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im 1. Obergeschoss (ca. 70m²) befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf den angrenzenden Balkon, wodurch ein offenes und modernes Raumgefühl entsteht. Das Dachgeschoss (ca. 59 m²) bietet 3 separate Räume, ein Bad sowie zusätzlich einen unausgebauten Raum. Über die aktuellen Schlafzimmer gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit tollem Ausblick. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht und den Wohnkomfort erheblich steigert. Auch energetisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand: Eine nachgerüstete Wärmepumpe (Hybrid) aus 2023 sowie eine Photovoltaikanlage (6,39 KW Peak) mit integriertem Speicher (10,5 kwh) aus dem Jahr 2024 sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung (Energieeffizienzklasse B). Zusätzlichen Stauraum bietet die Bühne unter dem Dach. Zum Haus gehört eine Garage mit 2 Stellplätzen. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Haltestelle Föhrich ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch oder als langfristige Kapitalanlage in attraktiver Lage.