A grey sports sedan parked on a street in front of a multi-story, cream-colored apartment building under a clear blue sky. [AI-generated text]

Mehrfamilienhaus

€1,095,000
  • ~576 m² Total surface
  • ~576 m² Living area
  • ~541 m² Plot surface
  • Dividable from ~31 m²
  • Construction year 1954

Description

- Dacheindeckung aus ca. 1990; Dämmung der obersten Geschossdecke in 2017 - Fassadenanstrich und Instandsetzung der Balkone in 2024/2025 - isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 2000 - Fernwärme - Elektrik größtenteils sukzessive modernisiert - sechs Bäder wurden in den letzten 30 Jahren sukzessive modernisiert - alle Wohneinheiten (außer DG) verfügen über einen Balkon MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-11822223
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Engel & Völkers Essen Commercial

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Essen

Property ID: OI-DRH-G-11822223

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~576 m²

  • Living area

    ~576 m²

  • Plot surface

    ~541 m²

  • Dividable from

    ~31 m²

  • Usable surface

    ~576 m²

  • Actual Return

    5.41 %

  • Target return

    5.41 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1954

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    137.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rüttenscheid, Essen

Südlich der Innenstadt gelegen grenzt Rüttenscheid an die Stadtteile Holsterhausen, Margarethenhöhe, Bredeney, Stadtwald, Bergerhausen, Huttrop und an das Südviertel. Die Grenzen von Rüttenscheid verlaufen im Norden von der Albrechtstraße über die Kahrstraße, weiter über die Witteringstraße bis zur Rellinghauser Straße. Der zentrale Bereich Rüttenscheids liegt an der Rüttenscheider Straße, kurz Rü genannt. Hier gibt es rund einhundert Cafés, Kneipen und Restaurants sowie Einzelhandelsgeschäfte. Im südlichen Rüttenscheid liegt das Girardet-Haus, ein ehemaliger Druckereibetrieb mit bis zu 3.500 Mitarbeitern. Der Bereich wurde mit einer Passage mit Arzt- und Anwaltspraxen, einer Tanzschule, einer Seniorenwohnanlage sowie einem Brauerei-Gasthof und Restaurants umgestaltet.

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