Zentrales Projektgrundstück mit flexibler Nutzung

Dieses ca. 3.626 m² große Projektgrundstück in Mackenbach bietet eine hervorragende Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger und Investoren. Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der eine klare und genehmigungsfähige Grundlage für eine Bebauung schafft. Dieser weist das Areal als "Sonstiges Sondergebiet (SO)" mit der Zweckbestimmung "Gesundheitszentrum, Tagespflege/Kindertagespflege, betreutes Wohnen und Service-Wohnen" aus und regelt Eckpunkte wie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6, eine Geschossigkeit von zwei Vollgeschossen, eine maximale Gebäudehöhe von 11,00 m sowie die offene Bauweise. Zusätzlich zu dieser gesicherten Planungsgrundlage erweitert eine wichtige Neuerung das Potenzial dieses Grundstücks erheblich: Nach mündlicher Auskunft hat die zuständige Baubehörde signalisiert, auch für Projekte offen zu sein, die von den ursprünglichen Festsetzungen des Bebauungsplans abweichen. Diese Flexibilität bezieht sich nicht nur auf die Art der Nutzung, sondern explizit auch auf das Maß der baulichen Nutzung wie Geschossigkeit und Gebäudehöhe. Dadurch eröffnet sich ein deutlich breiteres Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten: Neben einem Neubau für klassischen Wohnungsbau, Gewerbe oder eine Mischnutzung ist somit auch ein Umbau, eine Erweiterung oder eine Revitalisierung des Bestandsgebäudes denkbar. Um die genauen Eckpunkte für ein solches abweichendes Projekt zu klären, kann ein Planungsentwurf im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Behörde eingereicht werden. Diese Kombination aus einem genehmigungsfähigen B-Plan und der zusätzlichen Flexibilität bietet eine einmalige Chance für vielfältige Projektentwicklungen. 578