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Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großer Sonnenterrasse

€399,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~195 m² Total surface
  • ~134 m² Living area
  • ~625 m² Plot surface
  • Construction year 1964

Description

In einer ruhigen Wohngegend von Bretzenheim, mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung, befindet sich diese gefällige Immobilie.

Die Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen. Im oberen Teil des Hauses sind Küche mit Durchreiche, ein Gäste-WC, ein Zimmer zu Nutzen nach Gusto und vor allen ein großer, offener, freundlich arrangierter und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich anzutreffen. Ein offener Kamin, die schönen Parkettböden und ein großer Balkon zum Garten unterstützen die ansprechende Atmosphäre.  Der geräumige Balkon mit Markise lädt ebenso zu gemütlichen Stunden im Freien ein, wie die Terrasse, die im unteren Bereich anzutreffen ist.

Im Untergeschoss befinden sich Technik- und Wirtschaftsräume im hinteren Teil sowie zum Garten hin 3 Schlafzimmer und ein Familienbad. Von der großen Terrasse haben Sie Zugang zum Garten. Dieser bietet mit seinem Teich, dem alten Baumbestand und der Grünfläche ausreichend Platz für Grillabende, Spielflächen für Kinder usw. für Gartengeräte etc. gibt es zusätzlich einen Geräteschuppen.

Sollte weiterer Platzbedarf bestehen, so ließe sich auch das Dachgeschoss hervorragend dafür ausbauen. Das Dach wurde erst in den 90iger Jahren neu aufgebaut.

Zum Haus gehört eine große Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz rechts neben dem Haus.

Mit überschaubaren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können Sie hier Ihr gemütliches Familiendomizil erschaffen.

Neugierig geworden? - dann vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung mit uns.

Features
BalconyBasementGarageGardenPatioFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kreuznach

Your advisor: Astrid Niebergall

Property ID: W-04AVAE

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~195 m²

  • Living area

    ~134 m²

  • Plot surface

    ~625 m²

  • Usable surface

    ~61 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1964

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    219.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Bretzenheim, Rhineland-Palatinate

Bretzenheim ist ein vom Weinbau geprägter Ort im Landkreis Bad Kreuznach und hat über 2.600 Einwohner. Die Gemeinde liegt am südlichen Rand des Hunsrücks und der Nahe. Die Kurstadt Bad Kreuznach ist lediglich 5 Minuten entfernt; Bingen am Rhein ca. 10 Kilometer. Aufgrund der idealen Lage erreichen Sie die Autobahn 61 innerhalb weniger Minuten. Die ÖPNV-Verbindung wird durch den ORN und die Deutsche Bahn gesichert.

Bretzenheim ist besonders bei Familien ein beliebter Wohnort, da neben einer Kindertagesstätte auch eine Grundschule vorhanden ist. Die tägliche Versorgung wird sichergestellt durch mehrere Lebensmittelmärkte, Blumenladen, Frisör, Bäckereien mit Café, Winzer, Hotels, Gaststätten, ärztliche Praxen und eine Tierklinik. Auch das Vereinsleben wird hochgehalten.

Bretzenheim liegt im Naturpark Soonwald-Nahe, der besonders durch seine Landschaft geprägt ist. Der Naturpark reicht von den Hochebenen des Hunsrücks bis hin zu romantischen Bachtälern sowie traumhaften Weinberglagen. Dieses Zusammenspiel der Gegensätze macht den unverwechselbaren Charakter des Naturparks aus und sorgt für einmalige Lebensqualität. Die Umgebung lädt zum Wandern oder zu Radtouren entlang der Weinberge und Bachläufe ein und lässt keine Wünsche offen.

 

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