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Großzügiges Familienhaus mit ausreichend Platz (Einliegerwohnung)

€449,000
  • 10 Rooms
  • 7 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~461 m² Total surface
  • ~300 m² Living area
  • ~672 m² Plot surface

Description

Am Ende einer Sackgasse, sehr ruhig gelegen, befindet sich diese Immobilie - perfekt geeignet für eine große Familie, Arbeiten und Wohnen oder als Mehrgenerationenhaus. 

Im EG erwarten Sie neben Bad, Gäste-WC und Küche ein großer Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern. Alle Räume sind vom ausgedehnten Flur gut erreichbar. Eine große Terrasse zum Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern zugänglich.

Weiterhin befindet sich auf der linken Seite des EGs, leicht separiert, eine kleine Wohnung bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad. Diese ist aktuell nur vom Haupthaus zugänglich, könnte aber auch durch einen eigenen Zugang, der sich ohne Probleme einbauen ließe, ganz abgetrennt bewohnt werden (Eltern, Arbeiten, Vermietung).

Im DG befinden sich weitere vier Zimmer zur freien Nutzung (Gäste, Kinder, Arbeit oder Hobby - ganz nach Ihren Bedürfnissen) sowie ein Bad.

Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet, großzügig gestaltet und gut aufgeteilt.

Vom Treppenhaus gelangen Sie sowohl zum Dachgeschoss wie auch zum Keller, der mit vielen Hauswirtschaft-, Kellerräumen, der Technik und einer Sauna ausgestattet ist. Eine ansehnliche Garage (2 Fahrzeuge) mit direktem Zugang zum Haus sowie seitliche Stellplätze vollendet das Gesamtpaket.

Gerne erwarten wir Ihre Anfragen, um Sie bei einer Besichtigung von dieser interessanten Immobilie zu überzeugen. 

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kreuznach

Your advisor: Astrid Niebergall

Property ID: W-04AQE3

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    10

  • Bedrooms

    7

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~461 m²

  • Living area

    ~300 m²

  • Plot surface

    ~672 m²

  • Usable surface

    ~161 m²

  • Flooring

    Laminate, Marble, Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1967

  • Energy certificate available

    No

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, Deutschland, Bretzenheim

Bretzenheim ist ein vom Weinbau geprägter Ort im Landkreis Bad Kreuznach und hat über 2.600 Einwohner. Die Gemeinde liegt am südlichen Rand des Hunsrücks und der Nahe. Die Kurstadt Bad Kreuznach ist lediglich 5 Minuten entfernt; Bingen am Rhein ca. 10 Kilometer. Aufgrund der idealen Lage erreichen Sie die Autobahn 61 innerhalb weniger Minuten. Die ÖPNV-Verbindung wird durch den ORN und die Deutsche Bahn gesichert.

Bretzenheim ist besonders bei Familien ein beliebter Wohnort, da neben einer Kindertagesstätte auch eine Grundschule vorhanden ist. Die tägliche Versorgung wird sichergestellt durch mehrere Lebensmittelmärkte, Blumenladen, Frisör, Bäckereien mit Café, Winzer, Hotels, Gaststätten, ärztliche Praxen und eine Tierklinik. Auch das Vereinsleben wird hochgehalten.

Bretzenheim liegt im Naturpark Soonwald-Nahe, der besonders durch seine Landschaft geprägt ist. Der Naturpark reicht von den Hochebenen des Hunsrücks bis hin zu romantischen Bachtälern sowie traumhaften Weinberglagen. Dieses Zusammenspiel der Gegensätze macht den unverwechselbaren Charakter des Naturparks aus und sorgt für einmalige Lebensqualität. Die Umgebung lädt zum Wandern oder zu Radtouren entlang der Weinberge und Bachläufe ein und lässt keine Wünsche offen.

 

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