2024 VERKAUFT: 4-Familienhaus mit kleiner Praxis im Anbau

Zum Verkauf steht dieses 4-Familienhaus an der Alzeyer Straße mit einem eingeschossigen Anbau. Es stehen 2 KFZ-Stellplätze sowie eine Garage im UG zur Verfügung. Die Wohnfläche von ca. 304 m² er-streckt sich über 4 Stockwerke mit je einer Wohnung im Vorderhaus, welches ca. 1932 erbaut wurde. Über einen kleinen Innenhof gelangt man zu dem ca. 1990 wiederaufgebauten Anbau, in dem die Verkäuferin eine medizinische Fußpflege auf ca. 30 m² betreibt und dieses auch langfristig fortführen möchte. Alternativ wäre dort auch ein Apartment denkbar. In den letzten Jahren wurden einige Investitionen getätigt: ca. 2005 wurde das Dach des Vorderhauses neu gedämmt und gedeckt, ca. 2018 die Fassade des Anbaus neu gedämmt und gestrichen. Die Fenster sowie die Gasthermen wurden sukzessive getauscht und letztere regelmäßig gewartet. Generell wird auf einen gepflegten Gesamtzustand besonderer Wert gelegt. Die sanierte und hochwertig ausgestattete Eigentümerwohnung im 2. OG wird bei Ver-kauf samt Einbauküche frei übergeben und kann entweder für ca. 10€/m² vermietet oder eigengenutzt werden. So sind kurzfristig jährliche Mieteinnahmen von rund € 31.100,- realistisch, die eine noch weiter steigerungsfähige Rendite von knapp 6 % bei einem sehr moderaten Kaufpreis pro Quadratmeter versprechen. Die direkte Nähe zur Fachhochschule gewährleistet eine stets gute Vermietbarkeit. Region: Metropolregion Rhein-Neckar Innenstadt West, nahe der Hochschule 4 Wohnungen im Vorderhaus 1 Praxis im Anbau 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus, 1 Garage im UG Fassadendenkmal Knapp 6% Rendite (Soll) Investitionen der letzten Jahre: 1990 Wiederaufbau Anbau 2005 Dach (Vorderhaus) neu gedämmt und gedeckt 2018 Fassade Anbau gedämmt und gestrichen Sukzessive Fenster und Gasthermen getauscht Regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen 35339