2022 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus mit KFZ-Werkstatt und großer Hoffläche

Zum Verkauf steht dieses im Jahre 1920 erbaute und ca. 1970 erweiterte Eckhaus. Die Immobilie besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit unvermieteter Gaststätte (ca. 112 m²) im EG und 2 Hofgebäuden mit einer KFZ-Werkstatt. Die Wohnfläche von ca. 379 m² auf 3 Etagen teilt sich auf in ein 1-Zimmer Apartment (ca. 29 m²), eine 2-Zimmer Maisonettewohnung (ca. 60 m²) sowie drei 3-Zimmer Wohnungen (zwischen ca. 91-99 m²). Die Maisonettewohnung wäre bei Bedarf wieder in 2 Apartments zu trennen. Die insgesamt ca. 404 m² großen Seitengebäude setzen sich aus einer Werkhalle mit KFZ-Werkstatt, Büro und Aufenthaltsraum mit Toilette, einem Lagerraum sowie einem Tune Up Raum zusammen. In der Immobilie wurden immer wieder Anbauten oder Erweiterungen vorgenommen. So wurde ca. 1981 die Werkhalle durch einen Anbau vergrößert und 1984 das Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ausgebaut. In den letzten Jahren wurden stets Instandsetzungen durchgeführt: so wurden ca. 2011 und 2013 die Öl- sowie Gas-Zentralheizungen erneuert, 2017 eine Wohnung im 2.OG modernisiert und 2020 das Dach der Werkhalle saniert. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind momentan unvermietet und müssen vor Neuvermietung modernisiert werden. Die leere Gastronomiefläche kann aufgrund der Bauweise und Lage im Hochparterre z.B. in eine Wohnung umgebaut werden.  Baujahr: 1920  Anbauten: 1969  Erweiterung Werkhalle: 1981  Dachgeschossausbau: 1984  1 Gastronomie  1 KFZ-Werkstatt  4 Wohnungen und 1 Apartment  Jede Wohnung mit Balkon  Investitionen der letzten Jahre: - 2011/2013: Modernisierung Heizanlagen - 2017: Renovierung Wohnung 2.OG - 2020: Dachsanierung Werkhalle  Energetische Kernsanierung notwendig  Öl-Zentralheizung (Wohnhaus)  Gas-Zentralheizung (Gaststätte) EV367777