Engel & VölkersEngel & Völkers
A two-story white house with black trim and a red tile roof. Two potted plants flank the black front door.

Solides Einfamilienhaus in Rheinblicklage

€395,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~221 m² Total surface
  • ~149 m² Living area
  • ~133 m² Plot surface

Description

Im Jahre 2021/2022 wurde dieses schicke Einfamilienhaus renoviert und saniert und präsentiert sich mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung; restliche Sanierungsarbeiten müssen noch erfolgen. Besonderes Highlight ist der unverbaute Rheinblick in Südwest-Ausrichtung. Weitere Details: - Umfangreiche Sanierung in 2021/2022 - Unverbauter Rheinblick - 3 Wohnetagen mit 8 Zimmern auf ca. 149 m² Wohnfläche - EG: Schlaf-, Gäste- und/oder Arbeitsetage - OG: Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche - OG: Großzügiger Sonnenbalkon mit Rheinblick - DG: Schlaf- und/oder Arbeitsetage - EG: Schickes Tageslicht-Gäste-WC - OG: Modernes Tageslicht-Duschbad - DG: Exklusives Tageslicht-Wannenbad - UG: Hobby-/Kaminzimmer angrenzend an Terrasse u. Garten - Bis zu 6 Schlafzimmer (+ UG, ca. 49 m² Nutzfläche) - Gaszentralheizung (1999) - Restliche Sanierungsarbeiten erforderlich - Sofort bezugsfrei Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 230,80 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1935, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 63,70 kg/m²
Features
BalconyBasementGardenSea/Lake viewTerraceFireplaceAtticGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-02Y0RQ

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~221 m²

  • Living area

    ~149 m²

  • Plot surface

    ~133 m²

  • Usable surface

    ~72 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1935

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    230.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Urbar, Rhineland-Palatinate

Urbar ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vallendar an und liegt am rechten Rheinufer nördlich von Koblenz. Infrastruktur: - Hervorragende Infrastruktur vor Ort - Geschäfte des täglichen Bedarfs - Schulen/Kindergärten/Weiterführende Schulen - Zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten - Beliebte Rheinblicklage - Gepflegtes Umfeld Verkehrsanbindung u. Entfernung zu Städten: - In wenigen Autominuten: A48, A3 u. A61 - Vallendar (ca. 3 km) - Koblenz (ca. 11 km) - Köln (ca. 97 km) und Bonn (ca. 83 km) - Wiesbaden (ca. 90 km) - Frankfurt (ca. 116 km)

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