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White multi-story residential building with grey trim, multiple windows with closed shutters, and a clear blue sky. [AI-generated text]

Modernisiertes, vollvermietetes Dreifamilienhaus in Koblenz-Güls

€421,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~178 m² Living area
  • ~385 m² Plot surface
  • Construction year 1968

Description

Diese vollvermietete Wohnimmobilie bietet eine attraktive Rendite mit guter Vermietbarkeit.

Das in 1960 errichtete Wohnhaus ist in den letzten 4 Jahren stetig renoviert und saniert worden. Die Immobilie verfügt über drei Wohnungen sowie drei Garagen.

Modernisierungen:

- 2022/2023: Elektrik der Wohnungen im OG und DG erneuert

- 2023: Außendämmung und Fassade neu verputzt

- 2024: neue Gastherme

- Sehr gute Vermietbarkeit mit attraktiver Rendite

- Mieteinnahmen (IST): 20.460,00 EUR (JNKM)

- Mieteinnahmen (Soll): 23.293,00 EUR (JNKM)

- Wohnung im EG: ca. 65 m², Balkon & Garage, vermietet seit April 2006, letzte Mieterhöhung am 01.08.2024 um 9 %, Kaltmiete

- Wohnung im OG: ca. 65 m², Balkon & Garage, vermietet seit Oktober 2022, letzte Mieterhöhung am 01.09.2025 um 5 %, Kaltmiete

- Wohnung im DG: ca. 48 m², EBK & Garage, vermietet seit August 2022, letzte Mieterhöhung am 01.09.2025 um 5 %, Kaltmiete

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 125,2 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 34,3 kg/m²

Features
BalconyGarage
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Geertje Zimmermann-Visser

Property ID: W-048VOZ

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    3

  • Living area

    ~178 m²

  • Plot surface

    ~385 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,968

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    125.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Koblenz, Rhineland-Palatinate

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.

Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:

- Begehrte und attraktive Wohnlage

- Direkte Nähe zum Moselufer

- Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten

Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt

- Beliebter Wohnstandort

- Gewachsene Infrastruktur

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe

- Schnelle Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3

- Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

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