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Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in guter Lage von Koblenz
€418,000
- ~223 m² Living area
- ~218 m² Plot surface
Description
Dieses Zweifamilienhaus wurde in den 1945er Jahren erbaut und in den 80er sowie 90er Jahren umgebaut. Derzeit ist das 1. OG vermietet. Die vermietbare Fläche beträgt derzeit ca. 223 m².
Modernisierungen:
- 80er Jahre OG ausgebaut: ca. 123 m², vermietet seit Juli 2011, letzte Mieterhöhung am 01.08.2024 um 5 %, Kaltmiete
- 90er Jahre DG ausgebaut: ca. 100 m², leerstehend
- EG wurde als Lagerraum vermietet, aktuell leerstehend
- 2024: neue Gastherme
- Zwei Stellplätze vorhanden
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 193,7 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1945, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 48,9 kg/m²
Engel & Völkers Koblenz
Your advisor: Geertje Zimmermann-Visser
Property ID: W-048VP2
Property details
- Object type
Apartment house
- Parking spaces
2
- Living area
~223 m²
- Plot surface
~218 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1945
- Energy efficiency class
F
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
193.7 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Koblenz, Rhineland-Palatinate
KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Weitere Lagedetails: - Begehrte und attraktive Wohnlage - Direkte Nähe zum Moselufer - Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt - Beliebter Wohnstandort - Gewachsene Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe - Schnelle Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3 - Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote
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Engel & Völkers Koblenz
Provider:
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