Seltene Gelegenheit: Baugrundstück mit Baugenehmigung auf 637 m²

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von ca. 637 m², für das bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Doppelhauses vorliegt. Das Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, ein genehmigtes Wohnbauprojekt ohne langwieriges Genehmigungsverfahren zeitnah umzusetzen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans XII-38 und liegt in einem ausgewiesenen Wohngebiet. Die planungsrechtlichen Festsetzungen sehen eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 vor. Im Rahmen der erteilten Baugenehmigung wurde eine Überschreitung auf eine GFZ von 0,69 genehmigt, wodurch sich ein attraktives und wirtschaftlich interessantes Nutzungspotenzial ergibt. Die vorliegende Baugenehmigung umfasst den Neubau eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten sowie zwei Stellplätzen. Sämtliche bauordnungsrechtlichen Prüfungen wurden bereits durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde durchgeführt, sodass nach Erwerb des Grundstücks kurzfristig mit der Umsetzung des Bauvorhabens begonnen werden kann. Die genehmigten Bauunterlagen beinhalten unter anderem Bauzeichnungen, Baubeschreibung sowie entsprechende Flächen- und Nutzungsberechnungen. Das geplante Doppelhaus ermöglicht zwei großzügige Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, Mehrgenerationenwohnen als auch für Projektentwickler mit anschließendem Verkauf der Einheiten. Durch die bereits erteilte Baugenehmigung reduziert sich für den Käufer sowohl der Planungs- als auch der Genehmigungsaufwand erheblich. Gleichzeitig kann der Zeitraum bis zum Baustart deutlich verkürzt werden. Dieses Grundstück stellt somit eine attraktive Gelegenheit dar, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt auf einem ca. 637 m² großen Grundstück zu realisieren.