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A scenic view of a rural landscape with a blurred house, lush green trees, and a distant town under a bright blue sky. [AI-generated text]

Seltenes Baugrundstück inklusive Baugenehmigung in exklusiver Waldrandlage mit Weitblick

€145,000
  • ~1,505 m² Plot surface

Description

Dieses weitläufige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.505 m² bietet eine seltene Gelegenheit für private Bauherren oder Bauträger. Für das Areal liegt bereits eine gültige Baugenehmigung, für ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und insgesamt ca.195 m² Wohnfläche, vor. Die genehmigte bebaubare Grundfläche von ca.260 m² bietet flexiblen Spielraum für eine großflächige architektonische Gestaltung, weitläufige Terrassen und eine harmonische Gartenanlage.

Dank der am 30. Oktober 2025 in Kraft getretenen Sonderregelung im deutschen Baurecht (§ 246e Baugesetzbuch / "Bauturbo") ist auch die Genehmigung eines anderen Gebäudes denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit eines abweichenden Bauvorhabens sind im Einzelfall mit der zuständigen Gemeinde und Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.

Die Details im Überblick:

  • Grundstücksgröße: ca. 1.505 m²
  • Maximale Breite ca. 55 m, maximale Tiefe ca. 45 m
  • Genehmigung für ein EFH mit Einliegerwohnung bis 2028
  • Genehmigte Wohnfläche: ca. 195 m²
  • Genehmigte bebaubare Grundfläche: ca. 260 m²
  • Direkte Waldrandlage
  • Kein Bebauungsplan (Bau-Turbo)
  • Das Grundstück ist teilerschlossen
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Olaf Witt

Property ID: W-02X6O8

Property details
  • Object type

    Site

  • Plot surface

    ~1,505 m²

Location: Rhens, Rhineland-Palatinate

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Rhens. Das Grundstück besticht durch seine direkte, unverbaute Waldrandlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und ein gesundes, naturnahes Wohnklima garantiert. Die exponierte Lage ermöglicht einen herrlichen Panoramablick über die umliegende Natur und das Rheintal.

  • Natur direkt vor der Haustür: Wanderwege und dichte Wälder beginnen direkt an der Grundstücksgrenze. Perfekt für Sport, Erholung und Naturliebhaber.
  • Hervorragende Infrastruktur: Das charmante Stadtzentrum von Rhens ist in wenigen Minuten erreichbar. Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten.
  • Optimale Anbindung: Über die Bundesstraße B9 sind die Stadtzentren Koblenz und Boppard in nur ca. 10–15 Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof Rhens bietet zudem regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen in Richtung Koblenz/Köln und Mainz/Frankfurt.

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