Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 verbindet klassischen Hauscharakter mit einem angenehm wohnlichen, modernisierten Innenleben. Auf einem ca. 855 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit großzügigem Garten, geschützter Privatsphäre und einem Raumangebot, das besonders Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach anspricht.
Bereits der erste Eindruck ist einladend: Die weiß gestrichene Fassade, die eingewachsene Grundstückseinfriedung, die elektrische Toreinfahrt sowie die beiden Garagen unterstreichen den gepflegten Gesamtauftritt des Hauses. Zur Straßenseite sorgt eine Sicht- und Schallschutzwand für zusätzliche Abschirmung, während sich der Garten nach Osten öffnet und mit seiner grünen, geschützten Atmosphäre einen schönen Rückzugsort im Alltag bildet.
Im Inneren empfängt das Haus mit einer warmen, charmanten Wohnatmosphäre. Der Echtholzboden aus Nussbaum im Erdgeschoss, helle Wandflächen, große Fensterpartien und liebevolle Details verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über. Die Küche aus ca. 2010 fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet kurze Wege in den Essbereich.
Besonders reizvoll ist die differenzierte Raumstruktur des Erdgeschosses. Neben dem offenen Lebensmittelpunkt stehen weitere flexibel nutzbare Bereiche zur Verfügung – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Spielbereich oder Rückzugsraum. Der beheizte Wintergarten erweitert das Wohnen zusätzlich und schafft eine helle Verbindung zum Garten. Der Anbau mit zwei Zimmern, eigenem Bad und Zugang zur Terrasse eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder eine separate private Zone innerhalb des Hauses.
Insgesamt stehen bis zu fünf gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Diese Aufteilung schafft eine angenehme Balance aus Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsorten.
Das Dachgeschoss bietet zwei große Zimmer, ein modernisiertes Vollbad sowie einen Balkon beziehungsweise eine kleine Terrasse mit Blick in den rückwärtigen Gartenbereich. Durch die angenehmen Raumgrößen eignet sich diese Ebene sehr gut als privater Schlafbereich mit Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Der darüberliegende Spitzboden ist über eine steilere Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Die stilvoll modernen Bäder, sowie das Gäste WC im Erdgeschoß wurden 2021 erneuert. Das Bad im Obergeschoß verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits investiert: die 2-fach verglasten Isofenster wurden 2017 erneuert, die elektrischen Außenjalousien stammen aus ca. 2015. Die Elektrik sowie die Leitungen wurden überwiegend modernisiert; einzelne ältere Sicherungskästen können bei Bedarf noch angepasst werden. Das Dach stammt aus den 1980er-Jahren und ist teilweise gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 mit ca. 7.000-Liter-Tank. Die Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt. Der voll unterkellerte Bereich ist trocken und bietet praktische Nutzflächen, unter anderem für Hauswirtschaft, Vorrat, Technik und Lagerung. Die Deckenhöhe liegt hier bei bis zu ca. 1,90 m.
Das große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des Wohnwertes. Der rückwärtige Garten ist gepflegt, grün eingewachsen und bietet mit Terrasse, Rasenfläche und altem Pflanzenbestand ein angenehmes Außenwohnzimmer. Hier entsteht trotz urbaner Umgebung ein geschützter privater Bereich mit Platz für Erholung, Familie und Gartenleben.
Ein charakterstarkes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, gepflegtem Erscheinungsbild, modernisierten Bädern, solider technischer Basis und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Käufer, die ein gewachsenes Zuhause mit Charme, Platz und Entwicklungsspielraum suchen.