Altstadtnah & modern – 2-Zimmer-Wohnung an der Trave

€269,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~53 m² Living area
  • Construction year 1984

Description

In attraktiver und zugleich verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Gehminuten von der Lübecker Altstadtinsel entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Eine Besonderheit der Wohnanlage zeigt sich bereits beim Blick hinter das Gebäude: Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück erstreckt sich bis unmittelbar an die Trave und bietet mit seinem weitläufigen Garten einen wunderbar grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier lässt sich die Nähe zum Wasser in entspannter Atmosphäre genießen. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Fußböden, das innenliegende Badezimmer sowie die Küchenzeile erneuert. Entstanden ist ein gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause mit einem angenehm durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küchenzeile. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia, die geschützt liegt und sich dadurch auch bei weniger perfektem norddeutschen Wetter wunderbar nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer. Auch der Flur bietet überraschend viel Platz: Neben einer großzügigen Stellfläche für einen Garderobenschrank steht eine zusätzliche Nische mit kleinem Abstellraum zur Verfügung und sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Das innenliegende Duschbad bietet zudem Platz für die eigene Waschmaschine. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage als Doppelparker. Die Wohnung einschließlich Stellplatz ist seit rund zwei Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.245,52 €. Die Kombination aus umfassender Modernisierung, komfortabler Erreichbarkeit, der unmittelbaren Nähe zur Lübecker Altstadt und dem außergewöhnlich schönen Gemeinschaftsgrundstück direkt an der Trave macht diese Wohnung zu einem attraktiven Immobilienangebot in gefragter Lage.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenElevatorWheelchair accessible
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Engel & Völkers Lübeck

Your advisor: Nina Samelke

Property ID: W-04B513

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~53 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1984

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    117 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Hüxtertor - Mühlentor - Gärtnergasse, Lübeck

Die Hüxtertorallee befindet sich in ausgesprochen zentraler und verkehrsgünstiger Lage südöstlich der Lübecker Altstadtinsel. Die historische Innenstadt ist in nur rund acht Gehminuten erreicht und damit im Alltag nahezu unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung innerhalb Lübecks sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Lübecker Altstadt, bildet mit ihren historischen Gassen, den charakteristischen Backsteinbauten und den sieben Kirchtürmen das kulturelle und gesellschaftliche Herz der Hansestadt. Rund um die Fußgängerzone und die kleinen Seitenstraßen finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Wochenmärkte und kulturelle Einrichtungen. Theater, Museen und die vielfältigen Veranstaltungen der Hansestadt sorgen ganzjährig für ein abwechslungsreiches Angebot. Auch die Infrastruktur rund um die Hüxtertorallee überzeugt durch kurze Wege. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Lübecker Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Viele Ziele lassen sich aufgrund der zentralen Lage zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen. Für Pendler und alle, die regelmäßig überregional unterwegs sind, bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen. Die wichtigen Lübecker Verkehrsachsen sind schnell erreicht und ermöglichen eine unkomplizierte Weiterfahrt in Richtung der Autobahnen A1 und A20. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, zur Ostseeküste und in das Lübecker Umland. Auch der Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist von hier aus gut erreichbar. Eine besondere Qualität erhält die Lage durch die unmittelbare Nähe zum Wasser. Der großzügige Gemeinschaftsgarten reicht bis unmittelbar an das Wasser und schafft damit einen reizvollen Gegenpol zum städtischen Umfeld. Grünflächen und Wege entlang der Trave laden darüber hinaus zu Spaziergängen, kleinen Fahrradrunden und Auszeiten am Wasser ein. Lübeck selbst verbindet auf besondere Weise hanseatische Geschichte, Kultur und urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und zur Ostsee. Das Seebad Travemünde und die Lübecker Bucht sind ebenso gut erreichbar wie Hamburg.

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