Engel & VölkersEngel & Völkers
Bright living room with gray sectional sofa, white coffee table on a gray rug, and a TV on a white and wood stand. Bedroom visible through doorway.

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg

€113,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~31 m² Living area

Description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses befindet sich am Dianaplatz. Sie besticht durch eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Das Badezimmer wurde 2023 neu gefliest, 2022 wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Der Grundriss ist übersichtlich gestaltet und bietet eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Es gibt ausreichend Platz für Wohn- und Schlafzimmer. Die im Objekt befindliche Küche inklusive aller Küchengeräte ist Bestandteil des Kaufpreises. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über pflegeleichten Laminatboden, der zeitlos wirkt. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich gehört ein zugeordneter Abstellraum im Treppenhaus, sowie ein Kellerabteil im Dachgeschoss zur Wohnung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Engel & Völkers Nürnberg

Your advisor: Haschem Al-Kaissy

Property ID: W-048FHS

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    4

  • Living area

    ~31 m²

  • Flooring

    Laminate

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1915

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    140.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Electric heating

Location: Süd, Nuremberg

Diese Wohnung liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Werderau angrenzend an Gibitzenhof. Die nächste Straßenbahn sowie Bushaltestelle mit Anschluss an den Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 50 m) und auch der S-Bahn Anschluss Nürnberg-Sandreuth (S2) ist in 10 Minuten gut zu erreichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz A6/A9/A73 ist über den Frankenschnellweg und die Südwesttangente gegeben. Das direkte nachbarschaftliche Umfeld ist gepflegt. Schulen und Kindergärten sowie Nahversorger und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Das Nürnberger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

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