Attraktive Kapitalanlage – vermietete 92 m² Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bothfeld

Die großzügig geschnittene und gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in attraktiver Wohnlage des hannoverschen Stadtteils Bothfeld. Der separate Hauseingang auf der rückwärtigen Gebäudeseite sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und wird lediglich mit einer Praxis geteilt. Über eine Treppe gelangt man in die Wohnung, wo ein großzügiger und einladender Eingangsbereich den ersten positiven Eindruck vermittelt. Der weitläufige Flur bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung und erschließt sämtliche Räume auf komfortable Weise. Die durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre ruhige Lage überzeugen. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Außenjalousien zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Hauptbad im zeitlosen Design. Dieses verfügt über eine komfortable Badewanne und eine separate Dusche. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, von der aus der Zugang auf den Balkon erfolgt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Hier lassen sich sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten. So wurde die Heizungsanlage kürzlich erneuert. Darüber hinaus wurden die Flachdächer des Gebäudes umfassend saniert, wodurch bereits wesentliche Investitionen in den langfristigen Erhalt der Immobilie vorgenommen wurden. Die Eigentumswohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 945 €. Sie eignet sich damit hervorragend als langfristig vermietete Kapitalanlage und bietet gleichzeitig eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Eine Garage kann für 15.000 € sowie ein zusätzlicher Stellplatz für 5.000 € erworben werden.