Charmante 3 ZKB-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick in Grötzingen

In angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufumfang enthalten ist. Die Wohnräume wurden kürzlich modernisiert und mit neuem Laminatboden ausgestattet, wodurch ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente entsteht. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die im Jahr 2024 erneuert wurden. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet attraktive Sonnenstunden und zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € mit erworben wird und einen komfortablen sowie witterungsgeschützten Stellplatz bietet. Ein separates Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund ihrer ruhigen Lage, der soliden Bauweise und der guten Infrastruktur eine nachhaltige Wohnperspektive. Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Nachtspeicherheizung, Heizkörper, Baujahr: 1989, Energieklasse: B