Moderne, barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach

In zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach befindet sich diese moderne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015. Die Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Durlacher Altstadt, die fußläufig erreichbar ist. Die ca. 83 m² große Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodeneben geflieste Dusche. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Parkett ausgestattet, während in den Nassbereichen großformatige Fliesen verlegt sind. Großzügige Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für helle Räume sowie eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Eine hochwertige Sicherheitstür bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei gestaltet. Der Zugang zur Wohnung sowie die Wege zur Tiefgarage, zu den Keller- und Gemeinschaftsräumen sind stufenlos erreichbar. Auch innerhalb der Wohnung sind keine Stufen oder Treppen vorhanden. Lediglich zum Terrassenbereich besteht eine geringe Kante. Ein Aufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € mit erworben wird und einen komfortablen sowie witterungsgeschützten Stellplatz bietet. Ein zugehöriger Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit attraktiv vermietet, bietet jedoch aufgrund ihrer attraktiven Lage, der modernen Bauweise und der barrierearmen Gestaltung auch mittelfristig eine sehr gute Perspektive für Eigennutzer. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 46,1, Zentralheizung, Gas, Baujahr: 2015, Energieklasse: A