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Waldesruh bei Berlin: Moderner Bungalow mit Raum für Ihre Visionen

€620,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~223 m² Total surface
  • ~158 m² Living area
  • ~862 m² Plot surface
  • Construction year 2013

Description

Willkommen in diesem modernen Bungalow in Waldesruh, einer Immobilie, die zeitgemäße Architektur, lichtdurchflutetes Wohnen und individuelles Gestaltungspotenzial auf harmonische Weise vereint. Das im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet die ideale Grundlage für anspruchsvolles Wohnen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich auf angenehme Weise mit dem Außenbereich. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die dreifach verglasten Sicherheitsfenster, die sowohl einen hohen Wärme- und Schallschutz als auch ein Plus an Sicherheit gewährleisten. Ein zusätzlicher Vorteil der Immobilie ist ein kleiner, bestehender Keller mit einer Fläche von ca. 5 m². Hier befindet sich die hauseigene Brunnenwasserversorgung inklusive der installierten Pumpe. Die Gartenbewässerung erfolgt bereits über das Brunnenwasser. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bei Bedarf die komplette Wasserversorgung des Hauses auf die eigene Brunnenanlage umzustellen – ein praktischer Mehrwert mit Potenzial für mehr Unabhängigkeit und eine wirtschaftliche Wassernutzung.

Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das bereits begonnene Dachgeschoss. Der Ausbau wurde teilweise vorbereitet und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Für die Fertigstellung sind bereits verschiedene Baumaterialien vorhanden, sodass einer individuellen Umsetzung nichts im Wege steht.

Auch die Außenfassade wartet noch auf ihren abschließenden Anstrich. Damit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, einem nahezu vollendeten Zuhause mit vergleichsweise geringem Aufwand Ihre persönliche Handschrift zu verleihen und den letzten Feinschliff selbst zu gestalten.

Dieser stilvolle Bungalow vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und attraktives Entwicklungspotenzial. Eine besondere Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Individualität und ein Zuhause mit Zukunft legen.

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Katharina Kilb

Property ID: W-04APV5

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~223 m²

  • Living area

    ~158 m²

  • Plot surface

    ~862 m²

  • Usable surface

    ~66 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2013

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    41.1 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Waldesruh, Hoppegarten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im begehrten Ortsteil Waldesruh der Gemeinde Hoppegarten. Einem Wohnstandort, der für seine naturnahe Umgebung, den gewachsenen Baumbestand und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Anschluss an das Berliner S- und Regionalbahnnetz. Über die nahegelegenen S-Bahnhöfe Mahlsdorf und Friedrichshagen sowie die Bundesstraßen B1/B5 sind sowohl das Berliner Zentrum als auch das Umland schnell erreichbar.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote ergänzen das attraktive Wohnumfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die zahlreichen Wald- und Grünflächen sowie das nahegelegene Erpetal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gerade diese harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt macht Waldesruh seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Berliner Umland.

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