*PROVISIONSFREI* Historisches Fachwerkhaus mit 2 Wohnungen, Gewerbefläche und Baureserve in Neulingen!

Dieses Fachwerkanwesen vereint bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und eröffnet durch seine besondere Grundstücksstruktur attraktive Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen. Das um 1820 errichtete Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 728 m² und umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 147 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 60 m². Das straßenseitige Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz. Im Rahmen von Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen können vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie gegebenenfalls Fördermittel und Zuschüsse in Betracht kommen. Eine individuelle Prüfung durch den Käufer wird empfohlen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich eine Scheune sowie ein langgezogener Garten mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist, dass der hintere Grundstücksteil bestehend aus Scheune und Garten nicht dem Denkmalschutz gemäß § 2 DSchG unterliegt. Dadurch ergeben sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – deutlich flexiblere Möglichkeiten zur Umnutzung, Neubebauung oder Neugestaltung dieses Bereichs. Die Immobilie überzeugt durch eine stimmige Aufteilung: Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und werden von den Bewohnern gepflegt und wertgeschätzt genutzt, was sich in einem harmonischen Gesamtbild widerspiegelt. Ergänzt wird das Objekt durch einen seit mehreren Jahren etablierten Betrieb der Schnellgastronomie im Erdgeschoss zur Hauptstraße "am Anger", der sich am Standort nachhaltig positioniert hat. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca.1.880€ und unterstreichen den soliden Investmentcharakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstückssituation die aus unser Sicht, einen Abriss der Scheune, sowie nach Klärung über das Bauamt, eine Nachverdichtung der zweiten Reihe für den Käufer sehr interessant machen. Aktuell wird durch die Eigentümer eine Wohnraumvermessung beauftragt, da zum Objekt keine weiteren Unterlagen vorliegen. Es wurden aus Gründen der Privatsphäre der Mieter, keine Foto's der Wohnungen erstellt, sodass wir Ihnen diese aber gerne bei einer Vor-Ort-Besichtigung zeigen können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei weiteren Fragen gerne zu Verfügung.