*Neuer Preis* Denkmalgeschützte Altbauwohnung mit goldenen Aussichten – direkt an der Nagold!

Diese besondere Immobilie vereint charakterstarken Altbauflair mit einer attraktiven Kapitalanlagestruktur und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielseitige Perspektiven. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss - wie man es charmanter Weise von klassischen Altbauwohnungen kennt. Auch ohne Aufzug überzeugt sie durch eine erhöhte, ruhige Lage und schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich sofort ein Gefühl von Wohlbefinden – die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight bildet der zentrale Wohnbereich mit der offen gestalteten Kücheninsel, die als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Die durchdachte Anordnung innerhalb der Raumstruktur ermöglicht zudem eine attraktive Nutzung als Wohngemeinschaft, da die einzelnen Zimmer separat vermietet werden können. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein interessanter Ansatz, da bei einer Einzelvermietung der Zimmer - im Rahmen einer WG - sehr interessante IST-Mieteinnahmen aus unserer Sicht möglich sind. Zusätzlich zu erwähnen, die Küche liegt angrenzend an den Balkon und bietet eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Insbesondere als Treffpunkt innerhalb einer Wohngemeinschaft entsteht hier ein lebendiger Ort für Austausch, Grillabende und entspannte Momente. Ebenfalls zu Wohnung gehört ein geräumiger Keller sowie eine Rasenfläche vor dem Gebäude die, laut Grundbuch, bei Bedarf auch als Parkfläche genutzt werden kann. Die Details hierzu erhalten Sie von uns persönlich.