Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich auf einem ca. 361 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 82m². Die Immobilie wurde ab 1997 saniert und fortlaufend instand gehalten. Sie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Freisitz, eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein separates WC sowie praktische Abseiten auf beiden Seiten, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe, die zum Garten führt. Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Das Haus wurde ursprünglich für den Eigenbedarf des Eigentümers errichtet und war daher nie dauerhaft bewohnt. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist vollständig möbliert. Auch während der Wintermonate wurde das Gebäude durchgehend beheizt und regelmäßig instand gehalten. Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung gelegt. So sorgen unter anderem stilvolle Holzdecken, eine großzügige Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern sowie eine insgesamt hochwertige Ausstattung für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Übergabe: Das Einfamilienhaus kann wahlweise vollständig möbliert oder geräumt übernommen werden – ganz nach den individuellen Wünschen der Käufer. Auf Wunsch übernimmt der Eigentümer die vollständige Entrümpelung vor der Übergabe, sodass das Haus besenrein und bereit für die Umsetzung eigener Wohnideen übergeben werden kann.

Zwischen 1997 und 2010 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen, der Einbau einer Gasheizung, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss und des WCs im Obergeschoss sowie die Teilerneuerung der Bodenbeläge. Darüber hinaus wurden die Fassade mit einem wärmedämmenden Putz versehen, das Dach erneuert und der Freisitz saniert. Die Hauseingangstreppe sowie die Kelleraußentreppe befinden sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines gepflegten Bestandsobjekts schätzen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen schaffen hierfür eine solide Grundlage.