W10 Lebensbaum Quartier - Wohnen, das verbindet.

€1,190,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~140 m² Living area

Description

Im Hinterhaus des „Lebensbaum Quartier“ entsteht durch die Aufstockung und Umnutzung des bisherigen Bürogebäudes neuer, moderner Wohnraum – ein ruhiger Rückzugsort im geschützten Innenbereich des Grundstücks, der mit zeitgemäßem Neubaukomfort und einem spürbaren Gefühl von Ankommen verbindet. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet mit fünf großzügigen Zimmern ein modernes Wohnkonzept für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und ein besonderes Wohnambiente schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige, umlaufende Dachterrasse, die den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen herrlichen Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Vier gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Wohnräume und die beeindruckende Dachterrasse verleihen dieser Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Komfort und eine attraktive Wohnlage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Hinweis: Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Ausführung, Ausstattung und Farbgebung können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen; ein Anspruch auf eine tatsächliche Optik besteht nicht.
Features
Security systemElevator
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Engel & Völkers Freiburg im Breisgau

Your advisor: Paula Wagner

Property ID: W-0486PN

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~140 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2028

  • Energy certificate available

    In progress

  • Energy source

    Heat pump

Location: Sankt Georgen, Freiburg im Breisgau

Das Lebensbaum Quartier liegt im Hartkirchweg 37 – mitten in Freiburg-St. Georgen, einem Stadtteil, der den Charme einer gewachsenen, fast dörflichen Umgebung mit den Vorzügen der Stadt verbindet. Geprägt von vorstadtähnlicher Bebauung, vielen Familien und einer lebendigen Nachbarschaft, entsteht hier ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Am südlichen Stadtrand, am Fuße des Schönbergs und in Nähe zu Weinbergen, Wiesen und Feldern, bietet St. Georgen ein hohes Maß an Naturnähe – ideal für Spaziergänge, Joggen, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen nach einem Arbeitstag. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Innenstadt sehr komfortabel: Bushaltestellen, der Bahnhof Freiburg-St. Georgen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Freiburger City mit dem Fahrrad oder ÖPNV machen den Stadtteil attraktiv für Berufspendler und Stadtmenschen, die kein Auto für jeden Weg benötigen. Rund um den Hartkirchweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, kleinere Dienstleister sowie Gastronomie – vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Schulen und Kitas sind gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Die gewachsene Struktur des Viertels mit Vereinen, Festen und einem starken Gemeinschaftsgefühl sorgt dafür, dass man nicht anonym wohnt, sondern Teil eines lebendigen Stadtteils wird. So verbindet die Lage des Lebensbaum Quartiers im Hartkirchweg das, was in Freiburg besonders gefragt ist: ruhiges, familienfreundliches und naturnahes Wohnen – und gleichzeitig die schnelle Verbindung in eine der lebenswertesten Innenstädte Deutschlands.

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