Charmante Doppelhaushälfte mit Garten & Garage

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Höchberg erwartet Sie diese solide gebaute Doppelhaushälfte mit überraschend großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück. Hinter der eher zurückhaltenden Außenansicht verbirgt sich ein Haus, das insbesondere Familien vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus steht auf einem ca. 569 m² großen Grundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Der großzügige Garten lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 125,5 m² zur Verfügung. Die hellen Räume überzeugen durch ihre Größe und bieten ausreichend Platz. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren ca. 1982-1984 ausgebaut und umfasst weitere drei Zimmer mit ca. 103 m² Nutzfläche. Da hierfür keine aktuelle Wohnflächenberechnung vorliegt, ist dieser Bereich als wohnähnliche Nutzfläche zu betrachten – ideal als Kinder- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet das voll unterkellerte Untergeschoss – ob als Vorratsfläche, Werkstatt oder Hobbybereich. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie der Außenputz (ca. 2001), die Ölzentralheizung (ca. 2002) mit 10.000-Liter-Tank, der Terrassenbelag (ca. 1996) sowie das elektrische Garagentor (ca. 2015) bilden eine gute Grundlage. Es bietet sich an, im Zuge eines Eigentümerwechsels insbesondere die Bereiche Elektrik, Leitungen sowie perspektivisch auch das Dach im Rahmen individueller Modernisierungsmaßnahmen zu überprüfen und bei Bedarf zu erneuern. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus sowohl technisch als auch energetisch schrittweise auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das gilt auch für die Holzfenster mit Doppelverglasung, welche aus dem Baujahr stammen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Platz, einen großen Garten und die Chance suchen, eine Immobilie mit solider Basis ohne akuten Handlungsdruck in ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln.