Engel & Völkers
A living room with hardwood floors, floral sofas, a wood-burning stove, and a chandelier.

Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück in dörflicher Lage

€349,000
  • 8 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~200 m² Living area
  • ~5,600 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt inmitten einer idyllischen Dorflandschaft und verzaubert mit seinem großzügigen Grundstück, alten Obstbäumen und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses – solide gebaut, liebevoll gepflegt und mit einer warmen, einladenden Ausstrahlung. Über eine Steintreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich helle, harmonisch geschnittene Räume öffnen. Hier lässt sich das Leben frei gestalten – ob als Rückzugsort für Paare, Künstler und Indivudualisten, Eigenversorger oder als Familienidyll mit viel Platz zum Wachsen. Die traditionelle Bauweise bietet vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Das weitläufige Grundstück ist ein kleines Paradies für alle, die Natur lieben. Es lädt ein zum Träumen, Gärtnern und Verweilen – mit Raum für Beete, Tiere, Werkstatt oder Atelier. Die Nebengebäude eröffnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten, ob für handwerkliche Projekte, kreative Arbeiten oder einfach als Ort der Inspiration. Ein Refugium für Gärtner, Selbstversorger, Künstler und Individualisten, die Ruhe, Weite und Authentizität schätzen. Hier kann man leben, schaffen und genießen – fernab vom Alltag, und doch in guter Erreichbarkeit zu allen Dingen des täglichen Lebens. Dieses Anwesen vereint ländlichen Charme mit grenzenlosen Gestaltungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem Träume Wurzeln schlagen dürfen. Highlight : Es wurden 1994/95 umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Features
Garden
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Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Corinna Sauer

Property ID: W-030RE8

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Good

  • Rooms

    8

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~200 m²

  • Plot surface

    ~5,600 m²

  • Garden surface

    ~5,000 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1926

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    153.44 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Electric heating

Location: Neuwirtshaus, Wartmannsroth

Die Gemeinde Wartmannsroth liegt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks „Bayerische Rhön“ bietet Wartmannsroth eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Im Ort selbst befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bäckereien. Für größere Einkäufe stehen die Städte Hammelburg (ca. 10 Autominuten), Bad Kissingen (ca. 20 Minuten) und Bad Brückenau (ca. 20 Minuten) zur Verfügung. Dort finden Sie vielfältige Einkaufszentren, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weiterführende Schulen. Wartmannsroth ist verkehrsgünstig gut angebunden. Die Bundesstraße B27 in Richtung Fulda und Würzburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Über die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel und Würzburg. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hammelburg mit Anschluss nach Würzburg und Fulda. Familien profitieren von Kindergärten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten Hammelburg, Bad Kissingen und Bad Brückenau zur Auswahl. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit: Wander- und Radwege führen durch Wälder, Wiesen und idyllische Flusstäler. Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem das Saaletal, der Kreuzberg in der Rhön sowie die Kultur- und Freizeitangebote der nahegelegenen Kurstädte. Besonders hervorzuheben sind die beiden traditionsreichen Kurorte Bad Kissingen und Bad Brückenau, die mit ihren historischen Kuranlagen, gepflegten Parks, Thermalbädern und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen – von Konzerten bis hin zu Kunstausstellungen – ein außergewöhnliches Lebensumfeld bieten. Auch Hammelburg, Frankens älteste Weinstadt, begeistert mit ihrem charmanten Altstadtkern, regionaler Weinkultur und einem lebendigen gesellschaftlichen Leben. Zudem ist Wartmannsroth für seine Traditionen, sein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen bekannt, die ein aktives Miteinander fördern. Wartmannsroth verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung an die nächstgelegenen Städte.

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