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Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Gohlis Süd

€350,000
  • 4 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~123 m² Living area

Description

Diese charmante Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Das repräsentative Gebäude circa aus dem Jahr 1901 wurde in den 90-er Jahren saniert und präsentiert sich heute in einem einladenden Zustand. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von rund 123 Quadratmetern genügend Platz zum Wohlfühlen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus zwei mit Parkett versehene Räume sowie zwei mit Teppich versehene Räume bequem zugänglich sind. Linker Hand befinden sich die Küche, die ausreichend Fläche zum Essen und Kochen bietet, sowie das Bad mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und das separat liegende WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld der Wohnung liegt bei 291,93 Euro, wobei die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung verfügt. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ungefähr 169 Euro. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 27.051,14 Euro. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 780 Euro vermietet. Die Mieter sind im Jahr 1999 eingezogen.

Diese Wohnung ist ideal für Stadtliebhaber und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Nehmen Sie gerne zu uns Kontakt auf, um weitere Informationen und eine Besichtigung zu erhalten.

Features
Basement
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Sebastian Seyffert

Property ID: W-04AAAA

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    4

  • Number of Floors

    4

  • Living area

    ~123 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Tiles

  • Building restrictions

    Front of Building Monument

Energy efficiency information
  • Construction year

    1901

  • Energy certificate available

    No

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Decentral heating, Gas heating

Location: Gohlis-Süd, Leipzig

Gohlis-Süd, ein Stadtteil mit einer reichen Geschichte, befindet sich im Nordwesten von Leipzig und ist ein attraktiver Wohnort, der durch seine grüne Umgebung, seine zahlreichen kulturellen Einrichtungen und seine hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Eine unmittelbare Nähe zum Leipziger Zentrum macht ihn zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die den Trubel einer Großstadt schätzen, aber dennoch eine ruhige und idyllische Umgebung suchen. Die Architektur des Stadtteils ist geprägt von Jugendstil- und Gründerzeitbauten, die den Straßen und Alleen einen charmanten und individuellen Charakter verleihen. Die meisten der Häuser wurden aufwendig restauriert und renoviert, was dazu beigetragen hat, dass Gohlis-Süd zu einem der schönsten Stadtteile Leipzigs geworden ist. Ein Highlight des Stadtteils ist der nahe der Immobilie gelegene, wunderschöne Gohliser Schlosspark, der zu Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Der Stadtteil verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die Gohliser Straße, ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken. Auch für Familien mit Kindern ist Gohlis-Süd ein attraktiver Wohnort. Es gibt mehrere Kitas, Schulen und Spielplätze im Stadtteil und die Nähe zum Schlosspark und anderen Grünflächen bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist ausgesprochen gut. Die Straßenbahnlinien 4 und 12 halten direkt in der Springerstraße, welche nur 200 Meter entfernt liegt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gohlis-Süd ein attraktiver Wohnort ist, der durch seine grüne Umgebung, seine kulturellen Einrichtungen und seine hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Ob man nun in der entspannten Natur sein oder das städtische Leben genießen möchte, Golhis-Süd ist dafür die beste Wahl.

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