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Aerial view of a red house with a brown roof, adjacent brick building, large green yard, and a car parked in the driveway.

Zwei für Eins

€495,000
  • 10 Rooms
  • 4 Bathrooms
  • ~253 m² Living area
  • ~4,251 m² Plot surface

Description

Dieses seltene Immobilienangebot liegt auf einem 4.251 m² großen Grundstück mit direkter Feldrandlage im ruhigen Ort Rabel. Ein Ort, an dem man das ruhige Landleben genießen kann und nur einen Katzensprung von der Ostsee entfernt ist.

Dieses Immobilienangebot beinhaltet ein Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern.

Das Haupthaus von 1982 mit einer Wohnfläche von 130 m² ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 700€ pro Monat vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind ausgebaut. Dank dem überdachten Windfang kommt man trockenen Fußes zum Anbau, in dem man massig Stauraum findet und Zugang zum Garten bekommt. Das Haus besitzt eine Ölheizung.

Das Holzhaus von 2011 mit einer Wohnfläche von 123 m² hat gerade im Mai 26 eine nagelneue Erdwärmeheizung erhalten. Weiter verfügt es über eine 10-kW-PV-Anlage auf dem Dach. Die schönen hellen Räume sind barrierefrei geplant worden und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie. Einst war dieses Haus eine Physiotherapiepraxis.

Das Grundstück verfügt über eine eigene Aktiv-Kläranlage von 2011.

Der wahre Charakter dieses Angebots entfaltet sich erst vor Ort; ich freue mich darauf, Sie bei einem gemeinsamen Rundgang persönlich zu begrüßen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Features
BasementGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Kappeln

Your advisor: Julian Dalkowski

Property ID: W-048DU1

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    10

  • Bathrooms

    4

  • Parking spaces

    6

  • Living area

    ~253 m²

  • Plot surface

    ~4,251 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1982

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    114.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rabel, Schleswig-Holstein

Rabel liegt mit seinen ca. 670 Einwohnern etwa vier Kilometer nördlich von der Schleistadt Kappeln an der Bundesstraße 199. Den Luft- und Kneippkurort Gelting in nördlicher Richtung erreicht man in ca. fünf Autominuten. Beide Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Segler und Surfer finden in der Geltinger Bucht und auf der Schlei ideale Reviere. Die Ostsee und Schleiregion sowie die unzähligen Rad- und Wanderwege in Angeln und Schwansen bieten vielfältige Ausflugsziele. Das historische Fischerstädtchen Maasholm mit seinem nordisch maritimen Charme lädt zum Bummeln ein und bietet einen idyllischen Blick auf Schleimünde. Die Buslinie Flensburg–Kappeln auf der B199 liegt direkt fußläufig vom Grundstück. Der nächste noch betriebene Bahnhof ist Süderbrarup an der Bahnstrecke Kiel–Flensburg, etwa 15 Kilometer westlich von Rabel. Im Jahre 1519 wurde Rabel erstmals erwähnt. Das Gut Buckhagen wurde 1660 errichtet und ist mitsamt einem großen Teil des Grabens um die Anlage erhalten. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Im Ortszentrum befinden sich jedoch auch einige Gewerbebetriebe, Einzelhandelsbetriebe und Dienstleister.

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