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Ihr neues Wohlfühldomizil - Zwischen Schlei und Meer!

€549,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~160 m² Living area
  • ~968 m² Plot surface
  • ~15 m² Terrace surface
  • Construction year 2012

Description

Dieser 159 m² große Bungalow ist das perfekte Gesamtpaket für Ihre Wohnträume. Er ist energetisch auf dem höchsten Standard, ein absolutes Raumwunder, besitzt eine umfangreiche Ausstattung und liegt auf einem sensationellen Grundstück in Feldrandlage.

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Gemeinde Rabel – einem kleinen Ort in der beliebten Schlei-Region, von dem aus mehrere Ostseestrände in Kürze erreichbar sind. Das Haus wurde 2012 nach höchsten Standards erbaut und erreicht auch heute noch die Energieklasse A+. Durch den großzügig gestalteten Eingangsbereich vermittelt die Immobilie schon beim Betreten ein einladendes Gefühl und das Bewusstsein, schnell „zu Hause“ zu sein.

Auf beiden Ebenen sind alle Räume sehr großzügig geschnitten, wodurch ein herrliches Wohnklima entsteht. Im Erd- und Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut, die durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2012 betrieben wird. Dank der beiden Ebenen ist das Objekt flexibel nutzbar: Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach – hier sind alle Voraussetzungen gegeben, um individuelle Wohnträume zu realisieren.

Ein weiteres Highlight ist der mit viel Liebe zum Detail facettenreich angelegte Garten. Das 968 m² große Grundstück bietet gleich mehrere gemütliche Ecken, die zum Verweilen einladen. Zusätzlich bieten eine Garage mit integrierter Werkstatt und ein XXL-Carport reichlich Stellfläche und Platz für Hobbys.

Der wahre Charakter dieses Angebots entfaltet sich erst vor Ort. Ich freue mich darauf, Sie bei einem gemeinsamen Rundgang persönlich zu begrüßen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Features
GarageGardenTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kappeln

Your advisor: Julian Dalkowski

Property ID: W-04B538

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    3

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~160 m²

  • Plot surface

    ~968 m²

  • Terrace surface

    ~15 m²

  • Usable surface

    ~178 m²

  • Garden surface

    ~300 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2012

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    19 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rabel, Schleswig-Holstein

Rabel liegt mit seinen ca. 670 Einwohnern etwa vier Kilometer nördlich von der Schleistadt Kappeln an der Bundesstraße 199. Den Luft- und Kneippkurort Gelting in nördlicher Richtung erreicht man in ca. fünf Autominuten. Beide Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Segler und Surfer finden in der Geltinger Bucht und auf der Schlei ideale Reviere. Die Ostsee und Schleiregion sowie die unzähligen Rad- und Wanderwege in Angeln und Schwansen bieten vielfältige Ausflugsziele. Das historische Fischerstädtchen Maasholm mit seinem nordisch maritimen Charme lädt zum Bummeln ein und bietet einen idyllischen Blick auf Schleimünde. Die Buslinie Flensburg–Kappeln auf der B199 liegt direkt fußläufig vom Grundstück. Der nächste noch betriebene Bahnhof ist Süderbrarup an der Bahnstrecke Kiel–Flensburg, etwa 15 Kilometer westlich von Rabel. Im Jahre 1519 wurde Rabel erstmals erwähnt. Das Gut Buckhagen wurde 1660 errichtet und ist mitsamt einem großen Teil des Grabens um die Anlage erhalten. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Im Ortszentrum befinden sich jedoch auch einige Gewerbebetriebe, Einzelhandelsbetriebe und Dienstleister.

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