Landhaus mit Bergblick auf großem Grundstück, naturnah und zentrumsnah in Berchtesgaden

In naturnaher Lage von Berchtesgaden befindet sich dieses freistehende Landhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 4.569 m². Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, zurückgezogene Umgebung, den freien Blick auf das umliegende Bergpanorama sowie die Nähe zur Fußgängerzone von Berchtesgaden aus. Freizeitmöglichkeiten wie das Aschauerweiherbad, Langlaufloipen und zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig (Baujahr unbekannt), bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Durch die Lage von Gebäude und Teilen des Grundstücks im Innenbereich ergeben sich zusätzliche Perspektiven für Anpassungen oder Erweiterungen. Charakteristische Ausstattungsmerkmale wie zwei Kaminöfen, ein Holzofen sowie eine Zirbenstube greifen traditionelle Elemente der Region auf. Balkone, Terrassen und verschiedene Freisitze schaffen einen direkten Bezug zum Außenraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über Waschküche (inkl. WC), Heizungsraum, Werkstatt sowie Vorratsflächen. Ergänzend stehen Abseiten als Stauraum zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Das weitläufige Grundstück mit natürlicher Quelle und gewachsenem Baumbestand stellt eine besondere Qualität dar und bietet umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ein Teil der Fläche ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen, was die ruhige und naturnahe Lage zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten.